При строительстве частного дома большинство застройщиков чаще всего допускает одни и те же ошибки. В этой статье мы собрали 9 самых распространенных ошибок при строительстве, избежав которые вы сможете построить коттедж без лишних проблем.
Начало строительства без грамотного проекта
Многие застройщики предпочитают пропустить данный этап и сразу приступают к строительству без качественного проекта. Но строительство начинается не с закладки первого кирпича, а с перенесения идеи на бумагу. Только качественный проект даст возможность просчитать максимально приближенную к реальности смету, сроки, количество задействованных специалистов.
Совет:
Проект дома обязательно должен учитывать особенности грунта, наличие подземных вод, близость водоемов, характер почвы. Без грамотно спроектированного и сделанного фундамента не будет крепкого дома.
Итак, начало работы – это проект будущего дома. Проект будет выполнять специалист, но он создаст его по заказу. И чем четче будет сформулировано то, что нужно, тем лучше будет проект дома. Приходя в компанию, стоит сразу сориентировать исполнителя, что должно быть учтено в проекте. Проектировщик должен знать основные моменты:
- Этажность. Проектировщик рассчитывает нагрузку на фундамент от количества этажей, которые будут над ним возвышаться.
- Балконы, мансарды, террасы. Все то, что выходит за рамки обычных 4 стен.
- Количество комнат. Тут стоит учесть потребности тех, кто будет в доме жить. Стоит подумать и о гостях. В большом доме неплохо выделить место и для тех, кто здесь будет находиться временно.
- Отопление дома. Проектировщик, создавая на бумаге дом, обязательно учитывает способ его обогрева. Но отдельный проект учитывает длину труб, тип котла, количество батарей.
- Способы утепления. Лучший способ сохранения тепла – утепление его стен, пола, крыши. В проекте нужно учесть главное: как утеплять стены? Снаружи или изнутри.
Подробнее о выборе проект дома читайте в статье:Подробное руководство по выбору проекта будущего дома
Выбор некачественных строительных материалов
Вторая типичная ошибка, которую допускают заказчики – выбор некачественных строительных материалов. Точнее, даже так. Взять хороший цемент, но завести грязный песок. Приобрести утеплитель проверенной фирмы, но сэкономить на клее для него. В конечном итоге это приводит к двойной трате средств. И хорошо, если недостатки придется устранять еще при создании дома, а не при его эксплуатации.
Совет
Чтобы на стадии приобретения строительных материалов не потратить больше средств, нужно заранее выполнить смету проекта. Грамотный специалист рассчитывает все вплоть до количества гвоздей. И это позволит экономить, не ущемляя качество.
Грамотный строитель не допустит ошибок и сделает так, чтобы материалы поступали постепенно. Это
- Не заставит строительную площадку простаивать без работы.
- Не позволит погоде ухудшать качество материалов.
- Даст возможность выполнять все работы поэтапно.
Неверный выбор времени для начала строительства
Четвертая распространенная ошибка: начинать возведение частного дома весной или даже летом. В теплое время года бетон для фундамента высохнет в разы быстрее. Но это не значит, что он будет качественнее. Стоит четко уяснить: спешить при строительстве дома нельзя!
Совет
Нельзя строить дом над фундаментом, который еще не «устоялся». Бетонный раствор заполняет все пустоты, разливается по отведенному пространству. Для этого нужно время. Оптимальный срок для готовности фундамента – 1-2 месяца.
Чем больше коттедж, тем крепче фундамент. Не стоит допускать одной из самых распространенных ошибок – начинать воздвигать стены над фундаментом, который был залит меньше месяца назад. Опытные строители говорят, фундамент нужно заливать теплой осенью. Естественное высыхание бетона позволит получить максимально крепкую основу для будущего дома.
Строительство без использования армирования
Повышение прочности строительного материала возможно только при использовании армирования. Дом строится на года. Осадки, ветер и эксплуатация уменьшают его износостойкость. И лишь армирование способно замедлить этот процесс.
Совет
Армировать можно уже эксплуатируемое здание. Но это сложно и ухудшает внешний вид дома. Не стоит допускать распространенную ошибку неграмотных строителей. Самый лучший вариант – производить армирование во время строительства.
Армировать нужно
- Фундамент. Армирование может быть поперечным или продольным.
- Стены. Арматура позволит дополнительно скрепить стены из любого материала.
- Перекрытия. Балки увеличат свою износостойкость и позволят выдержать дополнительную нагрузку, если при их установке будет произведено армирование.
Процесс армирования не займет много времени и не слишком увеличит стоимость проекта.
Строительство без утепления стен
Дом нужно утеплить. Это нерушимая догма. Ошибка надеяться на систему отопления или мягкие зимы. Наилучший вариант – утепление стен снаружи дома. Монтаж тепло модернизирующей системы можно начинать сразу же после возведения стен.
Если планируется внешняя отделка фасада, то можно не придерживаться идеальной ровности стен. Это сэкономит время. А обустройство фасада можно выполнять сразу же после укрепления к стенам утеплителя.
Использование некачественных стеклопакетов
Под тепломодернизацией любой специалист предполагает утепление стен и монтаж «правильных» окон. Даже самый толстый утеплитель не сохранит в полной мере тепло, если в нем нет хороших стеклопакетов. Качественные окна – это залог сохранения тепла, а также хорошая шумоизоляция.
Чтобы не допустить распространенную ошибку, нужно продумать, сколько створок будет в каждом стеклопакете. А также нужны ли окна, что смогут быть на проветривании. Устанавливать стеклопакеты можно как сразу же при возведении стен, как и после готовности «коробки».
Ошибки при монтаже кровли
Большинство современных материалов кровли достаточно качественные, однако, распространенная ошибка – не уделить кровли должного внимания. Все проблемы возникают чаще всего именно из-за ошибок монтажа. Например, некоторые при покупке качественных материалов самой кровли устанавливают ее на дешевые элементы крепления, что в общей совокупности делает такую кровлю недолговечной. Или используют материалы, которые не подходят для монтажа того или иного вида кровли. Именно поэтому, при монтаже крыши следует детально изучить этот процесс, чтобы не допустить досадных ошибок.
Неправильное внутреннее обустройство
Дом обязан быть удобным. Распространенная ошибка – планировка комнат без учета потребностей жильцов. Если пространства не так уж и много, можно:
- пожертвовать комнатой для гостей;
- сделать маленькую гардеробную;
- не делать большую гостиную.
Но есть вещи, которые должны быть даже в небольшом доме. Это
- Детям нужны свои комнаты. Если нет возможности сделать комнаты для каждого ребенка, в общей детской нужно сделать зонирование.
- В кухне должна быть обеденная зона, где поместится вся семья.
- Если в доме больше, чем один этаж и спальни находятся, например, на втором, тут должен быть санузел.
Хорошая планировка позволит обитателям дома чувствовать себя комфортно. А сам дом будет уютным.
Подбор неквалифицированного
персонала для строительства
И последнее. Невозможно построить хороший дом, если привлечь к этому процессу случайных людей. Работать должна слаженная команда. В ней нужен костяк специалистов, хороший руководитель, он же человек, который контролирует каждый этап выполнения работ.
Выбор строителей – это, бесспорно, самый сложный аспект создания дома. Лучший вариант – одна компания выполняет все работы. Так будет больше ответственности у исполнителей. При этом опытная компания со слаженной командой всегда может дать своевременные, грамотные, нужные рекомендации.
Совет
Контролировать все этапы строительства нужно самому. Лучше всего не позволять начинать следующий этап без проверки предыдущего. Строители вполне могут скрыть свои ошибки. А те, к сожалению, могут быть потом неисправимы.
На самом деле советы, как избежать ошибок при строительстве можно продолжать еще очень долго. Но перечисленные 9 – самые типичные и трудно исправляемые. Оттого лучше знать заранее, что поможет их не допустить.
Строительство дома зачастую связано не только с приятными хлопотами, но и с огромными тратами времени, денег и нервов. Ошибки здесь категорически недопустимы: одно упущение — и проблемы начинают расти, словно снежный ком.
Именно поэтому всем будущим хозяевам загородной недвижимости очень важно подходить к процессу с умом. Собрались построить свое гнездышко? Вместе с экспертом Евгением Шаминым разбираемся в ключевых ошибках, которые допускают во время строительства.
Отсутствие проекта
Вы наверняка читали истории хозяев, которые построили загородный дом без привлечения специалистов. Бесспорно, успешный опыт вдохновляет, но желание его повторить трудно назвать оправданным. Если вы откажетесь от создания проекта и самостоятельно нарисуете план дома на листке, последствия могут оказаться плачевными.
При проектировании дома необходимо помнить об индивидуальных особенностях участка, геологии местности. В противном случае на стенах появляются трещины, с отоплением возникают сложности, а затраты неумолимо растут. Лучше всего обращаться к проектировщику, который хорошо разбирается в основных моментах строительства и сориентирует в них вас.
Пренебрежение характером грунта
Здесь ошибка может стоить вам всего дома. Когда вы выбираете тип фундамента, нужно учитывать и тип грунта на участке. Песчаный, скальный, торфяной или пылевато-глинистый грунты отличаются по несущей способности. К примеру, на песчаном грунте можно строить любой фундамент, а вот торфяной грунт — порода нестабильная.
Самые мягкие последствия пренебрежения этим правилом — дом поплывет, в стенах возникнут трещины. А худший исход мы уже озвучили выше. Не стоит рисковать и испытывать судьбу: если вы не изучили этот вопрос еще до приобретения участка, закажите экспертизу и подробно разберите все нюансы.
Неправильная закладка фундамента
Фундамент — одна из самых важных частей дома, поэтому упущения при строительстве обойдутся вам очень дорого. Есть ряд параметров, которым уделяется пристальное внимание: тип почвы, уровень грунтовых вод, местность (рельеф) и материал, из которого будет возводиться здание.
Самые распространенные проблемы — неправильная закладка арматуры (соприкосновение с грунтом), заливка фундамента в несколько стадий, нехватка глубины закладки, недостаточная прочность фундамента. Как быть? Снова идти к экспертам за исследованием, особенно если вы не уверены в своих силах.
И ни в коем случае не забывайте про надежную отмостку — конструкция уберегает фундамент от влаги и промерзания. Многие думают, что отмостку выполняют исключительно из бетона, но у популярного решения есть ряд негативных последствий. В морозную погоду в бетонной отмостке образуются трещины, а если в вашем доме предусмотрен подвал, промерзаний под ним не избежать.
Совет INMYROOM: чтобы не обрекать себя на дополнительные хлопоты, выбирайте современный и практичный подход. Обеспечить высокоэффективный дренаж можно с помощью профилированной мембраны PLANTER Geo в составе отмостки. Срок службы мембраны составляет до 60 лет благодаря уникальным характеристикам: она не разлагается в грунте, не боится температурных перепадов, а также противостоит прорастанию корней растений. Фильтрующий слой мембраны выполнен из геотекстиля Typar от Dupont — он устойчив к заливанию и механическим нагрузкам. В отличие от бетона мягкая отмостка с PLANTER Geo предотвращает морозное пучение, поэтому о появлении трещин можно забыть.
На высоких эксплуатационных характеристиках плюсы не заканчиваются. С профилированной мембраной вы превратите отмостку в часть ландшафтного дизайна. В качестве финишного покрытия можно выбрать не только гравий, плитку или брусчатку, но и газонную траву, а при желании даже организовать клумбу.
Чтобы уложить мягкую отмостку, вам не потребуется обращаться к мастерам или пользоваться специальной техникой — с помощью мембраны PLANTER Geo все можно с легкостью сделать своими руками. Расположите ее по периметру дома, и вам останется только уложить финишное покрытие. Экономия средств, долговечность и надежность — главные преимущества мягкой отмостки с PLANTER Geo.
Некачественные материалы
Ни для кого не секрет, что строительство дома не обходится без серьезных трат. Неудивительно, что многие хозяева пытаются сэкономить и урезать бюджет: к примеру, выбирают дорогие утеплители и не самый хороший клей.
Некачественные материалы — одна из главных причин протечек и возгораний, и в этом случае копейка рубль не сбережет. Чтобы избежать возникновения проблем, заранее составляйте смету и рассчитывайте все до мелочей. Отдавайте предпочтение проверенным производителям и внимательно проверяйте сертификаты — рынок поддельных стройматериалов развивается очень стремительно.
Пренебрежение утеплением стен
Всегда можно верить, что зима в этот раз будет теплой, а от морозов спасет система отопления. Оптимизм — это отлично, но при грамотном подходе к строительству важно учитывать разные сценарии. Чтобы в вашем гнездышке всегда было тепло, обязательно утепляйте стены снаружи дома: для проведения строительных работ выбирайте надежные материалы, которые прослужат вам много лет.
Ненадежная гидроизоляция
Если вы думаете, что влага появляется вследствие затяжных дождей или таяния снега, спешим вас удивить. Сырость возникает и во время стирки вещей, и во время приготовления вкусного ужина. Избыток влаги оказывает негативное воздействие на конструкцию вашего загородного жилья. К счастью, проблем можно избежать с помощью качественной гидроизоляции стен, причем как снаружи, так и внутри здания. И не забывайте про вентиляцию — она также является союзником в борьбе с сыростью.
Неквалифицированная строительная бригада
Вы можете создать отличный проект, приобрести хорошие строительные материалы, но ошибиться с подбором строительной бригады. Тогда все труды пойдут насмарку. Существует несколько основных правил, которых стоит придерживаться: команда должна работать слаженно, а руководить ими должен внимательный прораб, который тщательно контролирует проведение работ.
Выбирайте проверенные компании, зарекомендовавшие себя на рынке, и проблем не возникнет. Некоторые рекомендуют дополнительно обратиться за помощью к независимому инженеру технического надзора — он обеспечит гарантию качества.
Дополнительные рекомендации эксперта
Чтобы окончательно разобраться во всех особенностях строительства и не допустить ошибок, мы подготовили еще несколько полезных советов от эксперта Евгения Шамина. Вникайте и обязательно берите на заметку.
- Помните про коммуникации. Очень часто люди забывают закладывать коммуникации: они быстрее заливают фундамент, строят дом, а потом сталкиваются с тем, что забыли завести коммуникации в дом. Хозяева начинают все долбить, ломать, пилить плиты, закладывать в плиты трубы. Этого делать нельзя — запрещено нарушать конструктив здания. Когда есть проект, строители заранее понимают, где будут санузлы, куда закладывать все коммуникации, где они будут заходить в дом, где будет находиться котельная комната. Если грамотного подхода не будет, возникнет полный хаос.
- Разберитесь в стоимости своих идей. При проектировании дома человек должен понимать свой бюджет, его обязательно нужно озвучить проектировщику. Люди могут сказать: «Нам нужны витражные алюминиевые окна в пол — остекление, которое будет летом раздвигаться, чтобы был выход на террасу». А когда им начнут просчитывать все материалы, они очень удивятся, потому что алюминиевые раздвижные окна достаточно дорогие. То же самое касается крыши: двухскатная, четырехскатная или самая дорогая эксплуатируемая кровля, куда можно выходить, — в стоимости всех своих потребностей нужно разобраться заранее.
- Правильно организуйте подвал. Если в доме будет подвал и эта территория является зоной подтопления во время дождей или разлива рек, то необходимо весь цокольный этаж не просто заливать бетоном, а использовать бетон с пенетроном. Пенетрон кристаллизуется и заполняет все пустоты в бетоне, поэтому влага поступать уже не будет. Также важно сделать внешнюю и внутреннюю гидроизоляцию цокольного помещения.
- Проанализируйте погодные условия в регионе. Нужно понимать, какие именно погодные условия в регионе, где строится ваш дом. Где-то достаточно залить монолитную коробку, внутри все заложить блоком 25 см, а для отделки фасада выбрать штукатурку-короед с утеплением 10 см. А если это холодные зоны, где зимой бывает больше -30°C, лучше использовать тот же самый газобетонный блок, только уже 40 см + 10 см утепление, чтобы дом очень быстро не отдавал тепло зимой, а летом его не принимал.
Фото на обложке: pexels.com
Вместе с экспертами составили список самых распространенных ошибок при строительстве каркасного дома
Строительство дома — важное и дорогостоящее событие, к которому нужно подходить с полной ответственностью. Иногда даже самый безобидный, на первый взгляд, просчет может привести к серьезным последствиям и даже разрушению дома.
Вместе с экспертами рассказываем о самых распространенных ошибках при строительстве каркасного дома и о том, как их избежать.
Эксперты в этой статье:
- Дмитрий Апанасенко, технический директор завода домостроения «Хоумлайн»;
- Андрей Баннов, руководитель проекта DOM TECHNONICOL;
- Дмитрий Мозговой, гендиректор ГК Izburg.
1. Строительство дома без проекта
Самая грубая ошибка при строительстве каркасного дома — отсутствие разработанного профессионалами проекта, рассказывает технический директор завода домостроения «Хоумлайн» Дмитрий Апанасенко.
Проект — основной документ, который необходим при строительстве любого дома. Он содержит архитектурный и строительные разделы с детализированными конструкторскими чертежами, расчетами снеговых и ветровых нагрузок, проработанными узлами соединения конструкций, заложенными в проект материалами и крепежом. «По готовому проекту можно рассчитать стоимость строительства, заказать материалы требуемого количества. А вот строительство каркасного дома без проекта — по самостоятельным чертежам в тетрадке в клеточку, скачанным из интернета «картинкам с габаритами» и по рекомендациям «строителей, построивших 100 500 домов» или блогеров из YouTube — может привести к разрушению построенного здания», — отметил Дмитрий Апанасенко.
Кроме того, отсутствие проекта делает стройку дороже. При этом стоимость проектирования дома, в котором многие собираются провести жизнь, составляет несколько процентов от общей стоимости строительства. А вот помочь сэкономить правильно разработанный проект дома может очень серьезно, добавил эксперт.
2. Неправильно подобранный фундамент
Грубым просчетом при строительстве каркасника является неправильно подобранный тип фундамента дома, неверно рассчитанный по нагрузкам и не учитывающий рельеф местности и наличие грунтовых вод. При неправильном устройстве фундамента в стенах могут появиться трещины, а сам дом может «поплыть».
«Часто застройщик полагает, что каркасный дом — легкое строение, а потому для него достаточно простейшего фундамента на винтовых сваях. Это не совсем так, вес каркасного дома незначительно отличается от, например, дома из клееного бруса», — отмечает гендиректор ГК Izburg Дмитрий Мозговой. Поэтому выбор фундамента надо начинать с исследования грунтов, добавил эксперт.
По словам Дмитрия Апанасенко, как правило, ошибки, связанные с неправильной установкой фундамента, вытекают из первого промаха, то есть начала строительства дома без заранее разработанного проекта, включая проект фундамента. «Для его разработки необходимо выполнить геологические изыскания грунтов основания под будущим домом. Многие этим пренебрегают, строя дома, «как у соседей», и рискуют попасть в крайне неприятную ситуацию со слабонесущими или водонасыщенными грунтами, требующими устройства дренажа», — сказал эксперт.
Следующим грубым просчетом является неправильно подобранный тип фундамента дома, неверно рассчитанный по нагрузкам и без учета рельефа местности и наличия грунтовых вод
(Фото: bogdanhoda/shutterstock.com)
3. Использование плохо просушенной древесины
Важную роль при строительстве каркасного дома играет качество пиломатериалов. Но зачастую строители поддаются желанию сэкономить на качестве доски. Например, для строительства дома берут необрезную или недостаточно сухую доску, поскольку та стоит существенно дешевле качественного пиломатериала, говорит руководитель проекта DOM TECHNONICOL Андрей Баннов. Такую доску нужно антисептировать, тогда как калиброванная доска камерной сушки этого не требует. «При этом обработка антисептиком воздействует только на внешние слои дерева. А то, что происходит внутри, может стать большим сюрпризом в виде плесени или насекомых уже в процессе эксплуатации», — отметил Андрей Баннов.
Использование пиломатериала с высокой влажностью и не отбракованными пороками древесины чревато общей усадкой конструкций с образованием щелей и деформациями разного рода. Не исключены срывы креплений конструкций, нарушения геометрии обшивки фасадов из-за последующей естественной усушки каркаса, предупредил технический директор завода домостроения «Хоумлайн». «При возведении каркаса необходимо использовать пиломатериал камерной сушки влажностью 8–12%», — отметил он.
Кроме того, у дешевой доски плохая геометрия, что сказывается на отделке — как внутренней, так и внешней, продолжил Андрей Баннов. По его словам, вывести фасад в идеальную плоскость в таком случае сложно и требует больших усилий и затрат. «Потребуются время, вспомогательные инструменты, возможно, придется устраивать дополнительно обрешетку, чтобы нивелировать неровности», — отметил эксперт.
По его словам, подходящий материал для строительства каркасного дома — сухая калиброванная доска с закругленными ребрами. При сушке в специальной камере доска целиком проходит термическую обработку, благодаря чему в структуре материала не остается ни грибков, ни паразитов и их личинок.
4. Отсутствие гидроизоляции под нижней доской обвязки стен
Еще одна ошибка, которая может навредить каркасному дому, — отсутствие гидроизоляции поверхности бетонного фундамента. «Из-за того что бетон хорошо проводит влагу, а древесина активно ее впитывает, это может привести к образованию плесени и через некоторое время доски каркаса начнут гнить», — пояснил технический директор завода домостроения «Хоумлайн». «Поэтому нижние обвязки необходимо защищать гидроизоляционными составами, а также использовать битумные рулонные материалы под опорой стен каркасного дома», — добавил он.
Сюда же эксперты относят ошибки использования изоляционных пленок. В каркасной конструкции с внутренней стороны крепится пароизоляционная мембрана. С внешней стороны утеплитель закрывает диффузионная мембрана, которая работает по принципу горнолыжного костюма — выпускает влагу изнутри, но не пропускает ее внутрь снаружи.
«Если эти мембраны [по ошибке] поменять местами, то пар из дома будет проникать внутрь конструкции, а покинуть ее не сможет, поскольку с внешней стороны барьером служит пароизоляция. Накопление влаги в конструкции губительно скажется на теплосберегающих свойствах, повысится риск образования грибка», — сказал руководитель проекта DOM TECHNONICOL. «Исправить эту проблему поможет только демонтаж. Избежать такой ошибки поможет только внимательность — читаем в инструкции назначение материала и монтируем в соответствии с рекомендациями», — добавил он.
Еще одна ошибка, которая может навредить каркасному дому, — это отсутствие гидроизоляции по поверхности бетонного фундамента
(Фото: Leszek Glasner/shutterstock.com)
5. Неправильное использование крепежных элементов
Во-первых, это использование фосфатированнных (черных) саморезов и уголков, из-за которых конструкция не получает достаточной устойчивости, говорит Дмитрий Апанасенко. По его словам, применение черных саморезов чревато разрывом в условиях повышенной влажности либо вне помещения, такой крепеж может проржаветь и лопнуть. Эксперт рекомендует использовать гвозди с рингованной насечкой (ершеные гвозди), хромированные или латунированные саморезы минимальным диаметром 5 мм.
Во-вторых, при строительстве каркасника нередко не учитывается шаг креплений, наличие раскосов для жесткости конструкций, которые предусмотрены технологией и параметрами дома. Из-за этого конструкции, не имея требуемой жесткости, могут в скором времени покоситься. Жесткость и прочность конструкции обеспечат правильно подобранные сечения и шаг досок с врезанными укосинами, обшивка плитным материалом, являющимся диском жесткости. «Здесь важно использовать комплексные решения: плиты ОСП, обвязку с монтажом укосин. Без данных конструктивных решений каркасный дом не приобретет достаточной прочности», — добавил он.
6. Ошибки при утеплении
В каркасном доме при отсутствии пароизоляции происходит намокание утеплителя от попавшей внутрь влаги. Поэтому в каждом утепленном «пироге» каркасного дома должна быть выполнена сплошным слоем пароизоляция. Подбор утеплителя также важный момент — он должен быть плотным для заполнения всего пространства внутри каркаса. Дешевые пленки не подойдут: стремясь сэкономить, можно допустить большую ошибку.
По словам экспертов, оптимальным вариантом считается базальтовая (каменная) вата. Она полностью отвечает требованиям теплопроводности для эффективного утепления дома и имеет самый долгий срок службы. Неплотный утеплитель может оседать, создавая полости в стенах, которые будут промерзать через так называемые мостики холода. «Поэтому совет — не экономьте на материалах для утепления, в противном случае вы будете каждый год тратиться на ремонт и счета за отопление. Также нужно обязательно обеспечивать замкнутый контур гидроизоляционными материалами на кровле до укладки основного кровельного покрытия», — отметил Дмитрий Апанасенко.
Еще одна ошибка, связанная с утеплением, — это неверный подбор толщины утепления, добавил Андрей Баннов. Многие подбирают толщину теплоизоляции по толщине каркаса, укладывая утеплитель между стоек. При этом сами деревянные элементы остаются не утепленными. Однако дерево не является теплоизоляционным материалом: по теплопроводности оно в пять раз уступает каменной вате и является мостом холода. «В расчетах это обычно никак не учитывают. В итоге эффективность такого утепления снижается примерно на 30%. Важно рассчитывать толщину теплоизоляции с учетом неоднородностей и мостов холода. В этом хорошо помогут калькуляторы, они есть у каждого производителя», — посоветовал эксперт.
7. Неправильно подобранное сечение и крепление конструктивных балок
Выбор балок неверного сечения может привести к прогибам и обрушению конструкций. По словам экспертов, лучше всего опирать балки на верхнюю обвязку несущих стен, на прогоны или с помощью стальных опор балки.
Стальная опора балки должна иметь высоту, равную высоте балки, и крепиться гвоздями через все крепежные отверстия. Также нельзя уменьшать несущее сечение элемента посредством запилов, вырезов для стыковки с другими элементами и прокладки инженерных сетей. Всех этих сложностей можно избежать, имея подробный проект конструкторских и сборочных чертежей.
Неправильно подобранные сечение и крепление конструктивных балок — еще одна ошибка при строительстве каркасного дома
(Фото: Virrage Images/shutterstock.com)
8. Общая некомпетентность строителей
Всех ошибок можно избежать, если доверить строительство дома профессиональным рабочим. Их выбору эксперты рекомендуют уделить особое внимание: от компетенции и профессионализма строителей будет зависеть качество дома.
«Профессиональные компетенции работников — основа успешного строительства. Исполнитель (компания, завод по производству домокомплектов, бригада) должен брать на себя ответственность за результат и предоставлять гарантию заказчику», — отметил технический директор завода домостроения «Хоумлайн».
Поэтому, перед тем как принять решение о сотрудничестве с тем или иным исполнителем, обязательно посетите объекты, которые он построил ранее. «Так вы сможете убедиться в качестве строительства, наличии оборудования и инструментов для строительства вашего дома», — заключил эксперт.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
Грамотно построенный дом будет надёжным пристанищем на долгие годы
1. Конструктивная НЕбезопасность жилья
Дом необходимо проектировать и строить таким образом, чтобы даже в экстремальных ситуациях, таких как стихийные бедствия (ураганы, смерчи, наводнения, землетрясения) или пожары, он сохранял свою целостность. В крайнем случае, у жильцов должно быть достаточно времени для эвакуации без риска для жизни.
Одним из залогов сохранения структурной целостности постройки из кирпича, керамического камня, мелких бетонных блоков различного вида, является наличие сплошных железобетонных -поясов с непрерывным кольцевым армированием (как минимум 2 сплошных контура).
Отсутствие монолитного железобетонного обвязочного пояса в плоскости плит перекрытий может привести к их смещению и обрушению при экстремальных ситуациях
Такое требование предъявляется для монолитных железобетонных конструкций в пункте 7.13.2.2 раздела международного строительного кода ACI 318–05 “Структурная целостность”.
Роль самого нижнего железобетонного пояса исполняет фундамент. Наиболее распространенной ошибкой при устройстве свайно-ростверковых и ленточных фундаментов являются разрывы в сплошном контуре армирования.
Разрывы образуются за счёт неправильно выполненной анкеровки стержней рабочей арматуры при несоблюдении минимальной величины нахлёста стержней (равной 50 диаметрам этих изделий) и отсутствие зазора между соединяемыми стержнями величиной от двух до четырёх диаметров. (рис. 1). Стержни при правильной анкеровке не должны касаться друг друга —между ними должен быть бетон!
Рис. 1. Правила прямой анкеровки стержневой арматуры: х — межцентровое расстояние; d — минимальный диаметр арматуры; L — расстояние между стыками; Lп — расстояние между прутьями арматуры; l — длина нахлёста
Кроме того, горе-строители нередко сваривают прутья арматуры несвариваемого класса (без литеры «С» в маркировке). В результате перегрева арматурной стали изменяется её структура, и при приложении существенной нагрузки стержни могут утратить свою целостность.
Перекрестие стержневой арматуры — это разрыв, а не соединение
Разрывом сплошного контура армирования является и популярное в среде гастарбайтеров «соединение» арматуры в углах простыми перекрестиями — без отгибов или использования Г- и П-образных хомутов. С точки зрения передачи нагрузок от стержня к стержню такое перекрестие является разрывом, а не соединением.
При устройстве сборных межэтажных перекрытий из железобетонных плит к стандартным ошибкам можно отнести отсутствие монолитного железобетонного обвязочного пояса в плоскости перекрытия. Такой пояс предупреждает смещение плит при существенных нагрузках (например, при землетрясениях, просадках грунта) и разрушение межэтажных оснований.
Чаще всего для них выполняют опорный монолитный железобетонный пояс, забывая о необходимости второго обвязочного пояса. И тот, и другой должны быть армированы неразрывными контурами арматуры.
К нарушению целостностистен может привести отсутствие правильно армированного обвязочного пояса под мауэрлатами стропильной системы, особенно при использовании стропильной системы распорного типа, передающей распирающие нагрузки от воздействия снега и ветра на стены.
2. Отсутствие защиты стальных элементов
Применяя в строительстве открытые несущие стальные конструкции, таких как колонны, стойки, опорные швеллеры перекрытий, забывают о необходимости защищать их от воздействия пламени и повышенных температур при пожаре.
Уже при температурах 300–400 ºС такие элементы начинает стремительно терять прочность, что приводит к внезапному обрушению поддерживаемых ими сооружений. При использовании в схеме дома подобных решений их необходимо защищать от прямого воздействия огня и высоких температур с помощью слоя бетона или штукатурки с заполнителями из вермикулита, перлитового песка по сетке, создания утепленных базальтовой ватой или вермикулитом коробов из гипсокартона. Либо – путем покрытия вспенивающимся огнезащитным составом.
Несущие стальные конструкции должны быть защищены от прямого воздействия пламени и высоких температур
3. В деревянном или стальном каркасе используются неподходящие метизы
Наибольшее число ошибок при возведении загородных построек относится к использованию чёрных саморезов вместо оцинкованных гвоздей или оцинкованных (латунированных) саморезов толщиной 5 мм.
Последние имеют низкую прочность к нагрузкам на излом и сдвиг. При устройстве деревянных или стальных каркасов крыш или каркасов домов без диагональных раскосов-укосин, либо правильно выполненной обшивки листами ОСП (силовой осью поперёк стропил), эти каркасные конструкции могут сложиться под ветровой или снеговой нагрузкой.
С 2012 года Международный строительный код (International building code, п. 2308.12.8) требует для предупреждения сдвига при землетрясении, ветровой нагрузке и т.п. закреплять каркас всех вновь возводимых каркасных зданий к фундаменту анкерными болтами диаметром не менее 12 мм. Делать это следует с помощью прижимных стальных пластин размерами не менее 7,6 × 7,6 мм и толщиной не менее 5,8 мм.
Диагональные укосины — залог пространственной жёсткости каркаса здания
4. Неисправная система отопления как фактор возгорания
Наиболее опасны промахи рабочих, прямо или косвенно приводящие к возникновению пожаров. От огня, токсического воздействия продуктов горения, от обрушения строительных конструкций при пожарах погибает максимальное число людей.
Наибольший вклад (более 40 %, по данным МЧС РФ) в возникновение пожаров вносит сам человек: самая частая причина воспламенения — неосторожное обращение с огнем. Это курение в постели, использование свечей, неаккуратное приготовление пищи, шалость детей, а также – производство огневых и сварочных работ, поджоги.
Почти равной по значимости причиной возникновения пожаров (около 40 %) являются ошибки монтажа и эксплуатации систем отопления и электрических установок дома.
Критические ошибки при строительстве и эксплуатации домов могут привести к непоправимым последствиям
5. Неправильное расположение дома и надворных построек
Дом и все постройки, находящиеся во дворе, должны быть расположены как можно дальше от соседских дач, горючих (особенно вечнозеленых хвойных) деревьев и кустарников: чем больше будет это расстояние, тем больше шансов сохранить здание при воспламенении на участке соседей или лесных пожарах.
Хорошо, если вокруг будет создана зона без травы, либо её надо регулярно скашивать, а сухую — убирать. Это предупредит низовое распространение пожара. В реальности соседи часто пытаются надворными постройками «застолбить» свой участок, «прирезать» немного соседской земли, или «закрыться», таким образом, от проживающих рядом людей.
В итоге это приводит к скученности построек на минимальном расстоянии друг от друга. Гораздо лучше функции визуальных барьеров на участках выполняют вечнозеленые изгороди, высота которых может быть гораздо выше, чем крыша сарая, а стоимость — существенно ниже.
6. Ошибки при монтаже печного отопления
Очень многие дома до сих пор отапливаются приборами, построенными без соблюдения современных требований противопожарной безопасности. Во вновь возводимых домах печники, работающие «по старинке» продолжают тиражировать критические недостатки, способные привести к трагедиям и потерям.
Одной из наиболее опасных ошибок при строительстве тяжёлых кирпичных печей является древний миф о необходимости устройства раздельных фундаментов печей и дома. В реальности все конструкции дома должны находиться на единой опорной конструкции, спроектированной и построенной так, чтобы минимизировать осадку под нагрузкой, промерзание подлежащих грунтов, их последующее пучение, обводнение и набухание, либо высыхание и сжатие.
Раздельные фундаменты для дома и печи — вынужденные меры эпохи примитивных строительных технологий
Для этого основание фундамента либо надо располагать ниже глубины промерзания грунта, либо (в случае с мелкозаглублёнными опорами) грунт и фундамент защищать от промерзания с помощью утепления, а обводнение грунта контролировать с помощью адекватного дренажа, устраиваемого до возведения дома на фундаменте, а не после.
Потенциальную осадку грунта под нагрузкой контролируют с помощью уплотнения грунтового основания, устройства песчаных, песчано-гравийных подушек, бетонных подготовок, усиления основания с помощью свай, цементации и других современных способов.
В случае устройства раздельных фундаментов для печи и дома величина их осадки под нагрузкой и сезонных подвижек будет отличаться. Как следствие, кирпичный дымоход, связанный с конструкциями дома в местах, где расположены перекрытие и кровля, начинает заламываться. При этом образуются сквозные трещины в кладке.
Они могли бы и не приводить к пожарам, если бы соблюдались ещё три важных противопожарных нормы: необходимая величина противопожарной отступки от наружной поверхности дымового канала, толщина кладки дымового канала и обязательное наличие внутренней футеровки керамической или стальной трубой.
Отсутствие противопожарной отступки, или ее слишком маленькие размеры — частая причина возгораний
Отсутствие внутренней футеровки кирпичных дымоходов ускоряет разрушение кладки конденсатом, особенно активно выпадающим при использовании низкотемпературных «тлеющих» режимов горения.
Они опасны и повышенным образованием угарного газа, образующегося при недоокислении углерода в условиях недостатка притока воздуха.
Модульный утеплённый керамический дымоход системы Шиделя — ниболее безопасный
В неутеплённых дымоходах часто образуется конденсат и снижается тяга. Зимой конденсат может замерзать на стенках дымовых труб, что может привести к образованию ледяных пробок и отравлению обитателей дома продуктами горения. К наиболее безопасным относятся современные модульные утеплённые керамические дымоходы системы Шиделя.
Дымовые каналы в западных странах оснащают вытяжными вентиляторами, которые позволяют иметь достаточную для удаления токсичных продуктов горения и влаги тягу. Для усиления тяги можно установить ротационную турбину, создающую разрежение за счёт вращения энергией ветра.
Вытяжной вентилятор для дымовых газов на дымоходе — залог безопасной эксплуатации отопительных приборов в любых погодных условиях
Установка дефлекторов для усиления тяги на дымоходы на кровлях из сгораемых материалов может привести к попаданию горящей сажи на кровлю и ее возгоранию. На печных трубах, устанавливаемых на сгораемых кровлях, допустима установка только колпаков.
Из-за особенностей конструкции подобных дефлекторов сажа из них сбрасывается на кровлю, что может привести к её возгоранию
7. Отсутствие вентиляции
Ещё одна принципиальная ошибка, повышающая риски отравления продуктами горения — отсутствие приточной вентиляции или отдельных приточных каналов воздуха для печей и каминов. В домах, оборудованных современными стеклопакетами и дверьми, приток воздуха в помещение минимален. Поэтому при работе отопительных приборов при закрытых окнах может возникнуть разрежение воздуха в помещении и обратная тяга, подсасывающая продукты горения обратно в помещение.
Для предупреждения возникновения обратной тяги можно установить стеновые или оконные приточные клапаны, возмещающие удалённый из помещения объём воздуха и, заодно, восполняющие нормальную концентрацию кислорода в помещении.
При установке современных герметичных окон и дверей рекомендуется монтировать приточные клапаны, которые будут способствовать поступлению свежего воздуха
Список аспектов, имеющих значение для безопасности жилища для здоровья не ограничивается теми, что были описаны в этой статье. Не менее важными являются вопросы безопасности пользования газом, изготовления и эксплуатации лестниц в доме, защита от радона и ряд других.
Текст и фото: А. Дачник
Ошибки при строительстве
Что делать? — обратиться за консультацией и помощью к опытным инженерам компании Архион.
Семь строительных ошибок – непростая задача строительства загородного дома
Неподготовленность и спешка при возведении дома могут привести к возникновению многочисленных строительных ошибок. На какие «грабли» наступают будущие владельцы дома?
— С чего и как начать строительство правильно и успешно?
— Почему так важно сделать проект дома?
— Как избежать долгостроя и срывов сроков и почему не стоит спешить?
— Какие проблемы возникают при возведении фундамента и стен дома?
— Как не ошибиться в выборе материала для кровли?
— Как правильно строить зимой?
Семь строительных ошибок – просто о сложном. Неподготовленность и спешка при возведении дома могут привести к возникновению многочисленных строительных ошибок. На какие «грабли» наступают застройщики чаще всего? Как избежать долгостроя? Какие проблемы возникают при возведении фундамента и утеплении дома? Как не ошибиться в выборе материала для кровли?
Отвечают эксперты копании Архион.
Ошибка при строительстве № 1 — Проект дома
Многие будущие владельцы домов полагают, что строительство дома начинается с выбора первого понравившегося типового проекта. Практика показывает, что это глубокое заблуждение — для каждого участка и типа грунтов для разного вида материалов и перекрытий — необходима либо корректировка типового проекта из каталога либо индивидуальный проект дома.
Также очень важный момент — планировка дома! Для выбора оптимальной планировки, которая требуется именно Вам, необходим взгляд опытного архитектора — проектировщика, который сразу найдет все погрешности и будущие неудобства в планировке дома, проблемы с расстановкой мебели и будущем удобство дома! Также можно избавиться от большинства проблем связанных с функционалом дома.
Подробнее о том, зачем нужен проект, вы можете узнать здесь>>.
— Ошибка образа — она возникает, если не принято окончательное решение о том, какой конкретно дом вы собираетесь строить деревянный или капитальный, с террасой или без. Итог этой неопределенности — достройка вечно гуляющих частей фундамента и разрушение фундамента и дома от чрезмерной нагрузки.
— Ошибка экономии — любому будущему владельцу дома хочется, чтобы дом получился как можно дешевле при строительстве, но эта экономия на проекте дома выливается в непоправимые вещи, разрушение дома или наоборот в большое удорожание в связи с не оптимальным типовым конструктивом. Наши профессиональные конструкторы добиваются до 30 % экономии на строительстве за счет оптимальных решений без потери качества. Это экономия порядка 1 000 000 рублей на небольшом доме. В итоге стоимость проекта дома окупается в 10 раз.
— Ошибка ответственности — при заказе проектов у неизвестной компании и при возникновении ошибок в проекте на этапе строительства вы рискуете остаться без ответственного за такую работу лица. Поэтому заказывайте проект или покупайте готовый только у компании с СРО — компания которая входит в реестр Само Регулирующих Организаций и несет ответственность за проектирование в размере страховой суммы прописанной в Лицензии.
Наши лицензии здесь >>!
Ошибка строительства №2 — неправильный выбор площади дома
Один из основных вопросов, какая должна быть площадь дома? Строить большой дом или выбрать поменьше. Одноэтажный, 2х этажный или 3х этажный. Ужимать пространство по максимуму
или нет.
Приведем примеры и комплектность минимальных площадей для помещений загородного дома:
— Гостиная — от 25 кв.
— Кухня — от 15 кв.м
— Спальня от 15 кв.м
— Котельная от 6 кв.м или от 15 куб.м
— Тамбур от 3 кв.м
— Кладовка от 3 кв.м
— Холл на втором этаже от 7 кв.м
— Сан.узлы — по одному на этаж от 5 кв.м
— Ошибка компромисса — возникает в случае, когда семье не удаётся договориться, какой дом ей нужен по размеру. Например, муж хочет большой дом, а жена небольшой и уютный. Результат — если пойти по пути наименьшего сопротивления и учесть мнения всех членов семьи и не рассмотреть все пожелания с профессиональным архитектором, то получится дом, не устраивающий всех.
— Ошибка финансовая — при строительстве без проекта или без сметы, возникает опасность незапланированных расходов, что в итоге приведет к долгострою, и заброшенным на неопределенный срок стройкам. В случае строительства дома требуется четкое понимание стоимости строительства дома и расчета бюджета на его строительство, а зависит это напрямую от выбора размера и конфигурации дома.
— До выбора проекта дома обращаетесь к нам для расчета стоимости его строительства и понимания бюджета на все этапы строительства.
Ошибка строительства №3 — Неправильное расположение дома на участке
Самая распространенная ошибка — неправильное расположение дома на участке. Как же расположить дом правильно?
Идеальное соотношение дома с площадью участка 1/10
— Максимально разрешенное соотношение дома к участку 45%
— Расстояние от границ участка от 3 метров
— Расстояние от дороги от 5 метров — оптимальное от 6 метров для того, чтобы поместилась, к примеру, площадка для машины
— Ориентация дома строго по линии лицевой стороны участка
— Главный фасад дома должен выходить на лицевую сторону участка
— Гостиная с террасой и зимним садом на живописное место либо на внутренний двор.
— На южной стороне приветствуется максимальное количество окон.
— Расстояние от дома до бани желательно не менее 6 метров
— Расстояние между деревянными домами от 6 метров
— Расстояние между деревянными от 8 до 15 в зависимости от этажности
— Расположить заранее хозяйственные постройки
— Въезда для легкового и грузового транспорта (если потребуется)
— Важно определиться с местом расположения коммуникаций скважины и септика
Обязательно нужно заказывать посадку будущего дома на участке, так как участок может иметь перепад по высоте, что в последствии скажется на изменении высоты фундамента и приведет к удорожанию, а иногда и вовсе к замене типа фундамента.
Ошибка при строительстве №4 — Отказ от исследования грунта на участке
Какой именно грунт у вас на участке? — на этот вопрос никто не ответит на 100% без проведения геологических изысканий.
Даже если у соседей нормальные грунты, совсем не факт, что они нормальные и у вас.
По номам геологии расстояние от бурового прокола, по которому можно ориентироваться составляет 5 метров в радиусе. То есть расстояние между двумя геологическими проколами должно быть не более 8-10 метров. Соответственно на дом в зависимости от размера потребуется от 2х до 7 проколов.
По результатам геологических изысканий определяется:
— Тип и параметры фундамента;
— Глубину заложения фундамента;
— Количество, размер и длинный свай в свайном фундаменте;
— Близость грунтовых вод, их возможный подъем и силу напора, а соответственно, возможность реализации цоколя, погреба или подвала.— Важным параметром будет является максимальная возможная нагрузка на грунт для расчета возможного веса дома;
— Геология помогает сэкономить 5-20% от стоимости строительства дома;
— Не экономьте на геологии — 30 000 рублей сэкономленных здесь может привезти к разрушению фундамента и стен и потери 3 000 000 рублей.
Заказывайте геологию у нас!
Ошибка строительства № 5 — Выбор строителей или строительной компании
Любой дом — это сложное инженерно-техническое сооружение, для постройки которого необходимы профессиональные знания и компетенции. Любая ошибка, допущенная в строительстве, или недочет, может привести к разрушению дома через несколько лет. Выбирайте только надежную компанию с хорошими профессионалами. Очень многое в строительстве зависет от строителей, но еще больше зависит от инженеров осуществляющих тех. надзор и от их опыта в строительстве. Как правило, привлечение бригады к строительству собственными силами и непроверенного инженера технического надзора, приводит к катастрофическим последствиям при строительстве. А главная проблемам при таком подходе — отсутствие цента ответственности, который будет отвечать за некачественное строительство либо переделкой или денежной компенсацией. Выбирайте подрядчика обязательно с лицензией СРО, даже если она не требуется для загородного строительства домов до 3х этажей.
Ошибка строительства №6 — Фундамент как у соседа
Фундамент — самая важная часть Вашего дома и относиться к ней с пренебрежением значит поплатиться в последствии разрушениями дома и потерей денег на ремонт. А в большинстве случаев последствия неправильного монтажа или выбора неправильного типа фундамента.
Одной из самых частых ошибок становится выбор фундамента «как у соседа». Обычно мотивируя тем, что у нас все так делают. Необдуманный подход приводит к непредсказуемому результату.
Кроме этого, от качества исполнения и надежности фундамента зависит долговечность дома:
— Фундамент должен быть рассчитан непосредственно под Ваш дом и грунт на вашем участке;
— Залитый бетон не полностью закрывает арматурный каркас, и арматура контактирует с грунтом. Это приводит к её коррозии, снижению несущей способности фундамента и его быстрому разрушению;
— Недостаточная глубина заложения фундамента;
— Заливка свай к мало заглублённому ленточному фундаменту. Это может привести к отрыву свай от ленты при морозном пучении грунта;
— Недостаточная ширина ленты и уменьшение её несущей способности;
— Избыточно мощный фундамент сильно подвержен тому же пучению;
— Засыпка пазух местным грунтом. Глинистый грунт способен при пучении создать усилие до 40 т на квадратный метр и, например, продавить стену подвала;
— Неправильное армирование МЗЛФ;
— Избыточное армирование. Например, рабочая арматура в центре сечения ленты бесполезна. Или недостаточное армирование;
— Отсутствие горизонтальной отсечной гидроизоляции, вследствие этого – отсыревание и появление плесени на стенах в доме;
— Фундамент не утеплён как следует, что приводит к промерзанию почвы и возникновению сил морозного пучения;
— Не выполнен дренаж фундамента и отвод от него поверхностных вод.;
— Неоднородный тип фундамента у дома и веранды, приводит к разрыву фундаментов в месте соприкосновения.
Ошибка при строительстве №7 — Неправильный выбор материалов при строительстве
Часто можно услышать мнение, что плох тот или иной материал. Важно понять, плохих материалов нет — есть ошибки в их применении и сочетании, что сказывается на дальнейшей эксплуатации.
Пример: широко распространенный материал для утепления стен экстругированный пенополистирол, неправильное его применение, например, в кровлях или неправильный расчет его толщины при утеплении наружных стен, приводит к тому, что влага запирается внутри помещения или точка росы образуется на внутренней стороне утеплителя, примыкающей к стене. В этих случаях скапливается влага, которая заметно уменьшает долговечность конструкции.
Кровля постоянно подвергается воздействию неблагоприятных погодных условий. Она должна выдерживать значительные снеговые и ветровые нагрузки. Зачастую при выборе материала клиенты пользуются лишь вопросами цены и привлекательности материала — это неверный подход.
Кровельный материал в условиях климатической зоны России должен иметь многократный запас циклов перехода через «0».
В этом отношении уязвимы материалы такие, как керамическая черепица и пескоцементная черепица, пористые материалы достаточно быстро разрушаются при замерзании-оттаивании.
Вышеперечисленные примеры относятся ко всем стеновым и отделочным материалам.
Будьте внимательны при выборе материалов для строительства вашего дома.