Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 61
1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.
(в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к заполнению и формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
(в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2.1. Указанное в части 1 настоящей статьи заявление может быть представлено в форме электронного документа посредством использования личного кабинета без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)
3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
(часть 3 в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
(в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.
6. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.
(в ред. Федерального закона от 17.06.2019 N 150-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6.1. По истечении трех месяцев со дня направления в предусмотренные частью 6 настоящей статьи органы решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств орган регистрации прав вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств в порядке, установленном статьей 34 настоящего Федерального закона.
(часть 6.1 введена Федеральным законом от 17.06.2019 N 150-ФЗ)
7. По истечении трех месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка и при непоступлении документов, на основании которых обеспечивается устранение данной реестровой ошибки (заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости и межевого плана), орган регистрации прав вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий. На основании поступившего в орган регистрации прав до истечения указанного в настоящей части срока заявления собственника земельного участка данный срок продлевается на срок, указанный в таком заявлении, но не более чем на три месяца. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоудостоверяющих документах, с использованием картографической основы и (или) иных документов (материалов) в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не более чем на пять процентов.
(часть 7 в ред. Федерального закона от 17.06.2019 N 150-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7.1. При исправлении реестровых ошибок в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, орган регистрации прав на основании имеющихся и (или) полученных дополнительно документов и материалов также вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) смежных и (или) несмежных земельных участков исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на соответствующий земельный участок, или при отсутствии такого документа — исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, или в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка — исходя из местоположения границ такого земельного участка, существующих на местности пятнадцать лет и более и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих установить местоположение границ земельного участка, и (или) контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий, а также сведения о площади земельных участков в соответствии с установленным местоположением границ таких земельных участков. В указанном случае подготовка межевого или технического плана соответствующего объекта недвижимости не осуществляется.
(часть 7.1 введена Федеральным законом от 17.06.2019 N 150-ФЗ)
7.2. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных органом регистрации прав, в том числе в результате исправления реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков, сведений о местоположении границ и площади земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости на основании документов, представленных в орган регистрации прав собственником указанных земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства после внесения таким органом сведений о местоположении границ земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке.
(часть 7.2 введена Федеральным законом от 17.06.2019 N 150-ФЗ)
7.3. В целях реализации полномочий органа регистрации прав, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи, публично-правовая компания, указанная в части 1 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляет:
1) сбор и обработку пространственных данных, необходимых для определения координат характерных точек границ смежных и (или) несмежных земельных участков, площади таких земельных участков, определения координат характерных точек контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, а также координат характерных точек границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств;
2) определение координат характерных точек границ смежных и (или) несмежных земельных участков, площади таких земельных участков, определение координат характерных точек контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, а также при необходимости координат характерных точек границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств.
(часть 7.3 в ред. Федерального закона от 19.12.2022 N 546-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7.4. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельных участков, характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке при исправлении реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков, местоположения здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке в предусмотренном частью 7.1 настоящей статьи случае устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
(часть 7.4 введена Федеральным законом от 17.06.2019 N 150-ФЗ)
7.5. В случае, если органом регистрации прав в сведениях Единого государственного реестра недвижимости выявлена реестровая ошибка, связанная с использованием системы координат, отличной от местной системы координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении кадастрового округа (далее — иная система координат), орган регистрации прав при наличии у него параметров перехода (ключей) от иной системы координат к местной системе координат вправе без предварительного извещения заинтересованных лиц осуществить пересчет координат характерных точек всех границ (включая границы земельных участков, контуры зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и границы объектов, сведения о которых внесены в реестр границ), сведения о местоположении которых представлены в Едином государственном реестре недвижимости в иной системе координат, в местную систему координат и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения таких границ, а в отношении земельных участков также в части их площади. Значение вычисленной в связи с таким пересчетом площади земельного участка может отличаться от первоначального значения площади не более чем на величину погрешности определения площади земельного участка, сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
(часть 7.5 введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)
8. В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.
9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.
Исправление ошибок в техпаспорте БТИ
Начнем с того, что с 2020 года исправление ошибок БТИ является для согласователя одним из самых сложных этапов работ, так как начиная с 2020 года и БТИ и жилищная инспекция обращают на соответствие БТИ планировке квартиры пристальное внимание.
Выявление ошибок БТИ в техпаспорте до начала проектирования
Приведем типовой пример
Есть обычная квартира.
Заказчик планирующий согласовать перепланировку имеет на руках план БТИ в том или ином виде.
Это может быть как технический паспорт, поэтажный план и экспликация, так и архивная копия.
И первым шагом в процессе согласования является выезд и полный обмер квартиры с последующим наложением планировки на данный план БТИ.
И в 30 процентах случаев выявляются ошибки, то есть план БТИ в каких либо элементах не соответствует планировке квартиры.
И в данном случае начинать процесс проектирования нельзя, так как разрабатывать проектную документацию можно и нужно только на основании корректных документов БТИ, которые полностью соответствуют планировке квартиры.
Почему так важно в самом начале исправить все ошибки БТИ
Это необходимо для корректного изготовления проектной документации.
Допустим в плане БТИ обозначено что смещен дверной проем в несущей стене
Предположим что проектировщики не учитывают данный момент и рисуют проем в старом месте как на плане БТИ в проекте.
Получается ситуация, что на плане БТИ проем в одном месте и в проектной документации проем также в этом месте, но фактически его местоположение сдвинуто по масштабу на 50 см.
Что при 4 метровой по длинне стене не так заметно.
Собственник загрузил проект на Мос.ру и жилищная инспекция выдает разрешение на данный вид работ.
Собственник выполняет все работы и переходит к этапу приемки.
Далее ситуация может развиваться двумя путям.
1. Отклонение в расположении проема может выявить инспектор на приемке квартиры.
Однако это бывает не во всех случаях, инспектор проводит визуальный осмотр и может это отличие «на глазок» просто не увидеть.
И в случае если он его не увидит, то он выпишет отказ в приемке перепланировки с комментарием что произведенный ремонт не соответствует выданному разрешению, так как фактически на квартире имеется проем смещенный в несущей стене.
Либо же он это не увидит и выдаст акт о завершенном переустройстве.
И вот эта ситуация даже сложнее чем первая, так как документ будет уже подписан и назад «откатить» его будет нельзя.
А дальше собственник думая что «все хорошо», вызывает БТИ, а работники БТИ выходят уже с рулеткой и данное отличие они однозначно увидят и просто «молча» выдадут собственнику план БТИ с учтенной перепланировкой (все что соответствует согласованному будет в черных линиях), а что не соответствует будет показано красным (то есть покажут смещение данного проема в красных линиях.
Получается, что согласовав всю перепланировку, собственник получает документы в которых указано что в квартире присутствует перепланировка заключающаяся в смещении проема в несущей стене.
И далее доказать будет уже очень сложно. Так как и жилищная инспекция которая подписала все документы и «проморгала» сдвижение проема будет до последнего упираться и давать отписки, и БТИ также не будут идти на встречу, комментируя, что у них все правильно
Наступает тупик — по факту проем не смещался, но фактически опираясь на все документы собственник «самовольно» сместил проем в несущей стене.
Как эту ситуацию необходимо было решать.
Еще до этапа проектирования, необходимо было обмерять квартиру, выявить проем не не своем месте и заявить в БТИ об ошибке. В каких то случаях они поправят его сразу, в каких то попросят «обоснование», это может быть письмо из управляющей компании, заверенный автором-проекта лист дома, информация из ГлавАрхива и т.д. и внесут изменения в план где корректно покажут проем.
И далее уже начинается разработка проектной документации в которой корректно указаны все мероприятия по перепланировке.
Особенно много ошибок бывает в старых домах: с деревянными или смешанными перекрытиями.
Исходя из всего вышесказанного, в нашей работе проверка документов БТИ на соответствие планировки квартиры является первым шагом в процессе согласования перепланировок.
Выявление ошибок БТИ при рассмотрении проектной документации.
Частой причиной отказа в при рассмотрении заявок на перепланировку в Мосжилинспекции является несоответствие поданных документов БТИ, тем документам которые жилищная инспекция получает посредством электронного взаимодействия с ГБУ «МосгорБТИ».
Прокомментируем почему так получается:
Допустим собственник купил квартиру и решил согласовать перепланировку.
При покупке квартиры предыдущих собственник передал им поэтажный план и экспликацию и он заказывает проектную документацию в компании с допуском СРО и сдает ее в жилищную инспекцию.
Результатом рассмотрения является типовой отказ образец которого мы приложим ниже
В чем же суть данного отказа?
Рассмотрим пошагово порядок рассмотрения
- Собственник заказывает проектную документацию в компании с допуском СРО передавая им как исходные данные для проектирования документы БТИ, это может быть как техпаспорт, архивная копия, поэтажный план и экспликация.
- Проектная компания на основании данных документов изготавливает проектную документацию (проект перепланировки + техническое заключение, либо техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ)
- Документы сдаются в жилищную инспекцию (И проектная документация и БТИ)
- Жилищная инспекция при рассмотрении документов, запрашивает из ГБУ «МосгорБТИ» документы БТИ в электронном виде.
- И вот на этом этапе получается, что собственник сдал одни документы БТИ, а из электронной базы ГБУ «МосгорБТИ» пришли документы БТИ, отличные от тех которые сдал собственник.
Отличия могут быть не значительные (мойка на кухне/дверь сдвинута и т.д.). То есть принципиально документы БТИ похожие, но есть какие то отличия.
А для жилищной инспекции градаций отличий нет, и «основными» документами она считает не те которые им сдал собственник, а те которые пришли из электронной базы БТИ и в в случае если они различаются то она направляет заявителю отказ с формулировкой аналогичной в примере.
Кроме того, данный отказ еще развернутый. Жилищная инспекция предметно указала на различия.
Мы часто видим формулировку в коротком виде «В представленных документах план БТИ не соответствует полученным при межведомственном взаимодействии с органами технической инвентаризации», без расшифровки что конкретно жилищную инспекцию не устраивает. И вот здесь возникает сложность, собственнику даже имея на руках электронные БТИ (предположим он их также дозаказал) определить отличия из за масштаба 1:200
Для того что бы подобной ситуации не случалось, лучше при разработке проектной документации ориентироваться не на подобные документы, по графике которых видно что они были отрисованы «вручную».
А заказать поэтажный план БТИ и экспликацию из базы БТИ за 2200 рублей. (Абсолютно аналогичные документы придут в жилищную инспекцию в электронном виде)
Данный документы находятся в базе БТИ уже в оцифрованном электронном виде.
Инструкция по заказу данный планов на данной странице.
Причины появления ошибок в техпаспорте БТИ
Основных причин появления ошибок БТИ несколько
Ошибки в первоначальных обмерах.
После того, как дом сдан госкомиссии, проводятся первичные обмеры кадастровыми инженерами, изготавливается технический план и на основании него в Росреестре регистрируется собственность на каждую квартиру.
И бывает такая ситуация, что какие то элементы квартиры на этом этапе учтены не верно, либо при строительстве дома были внесены изменения не отраженные в проектной документации, либо кадастровый инженер что то не увидел и в результате получатся ситуация:
— в техплане кадастрового инженера отражена квартира в некой конфигурации
— в проектной документации экземпляр которой передана в БТИ
— в графической части выписки ЕГРН отражено тоже самое.
Собственник вызывает техника БТИ для обмера, техник выходит обмеряет квартиру и отражает в техпаспорте какой либо элемент в красном цвете (допустим отражает некий короб).
Собственник справедливо задает вопрос — что это за короб?
БТИ отвечает, это короб который вы снесли.
Собственник говорит — так его же не было никогда
БТИ отвечает — мы ничего не знаем, в техплане короб есть, в проектной документации есть, в ЕГРН есть.
В результате получается, что на стороне собственника выступает только его зрение, которым он убежденно видит что короба в квартире нет, а на стороне БТИ множество документов подтверждающих что короб есть.
Любые разумные доводы, убеждения БТИ и т.д., ничего это не поможет, они чиновники и работаю на основании документов.
Максимум что они скажут, это «принесите нам основание для правки», причем не особо распространяясь о том что такое «основание.»
Откроем секрет — это план застройщика, заверенный печатью застройщика о том что данного короба нет. Причем гарантий что они этот план примут никаких нет. А данный план получить у застройщика крайне затруднительно, выдав данный план в подобной ситуации, застройщик должен будет компенсировать излишне уплаченные средства, так как короба не входят в общую площадь квартиры.
Ошибки при переносе документов из чертежей в ручном виде в электронную базу.
В данное время все документы БТИ может выдать как в бумажном виде, так и электронном.
После 2010 года ГБУ «МосгорБТИ» все чертежи отрисованные ранее вручную несколько лет переводила в электронный вид.
Как происходило изготовление плана БТИ ранее — собственник квартиры обращался в БТИ и техник БТИ «Вручную» отчерчивал ему план БТИ именно его квартиры с образца.
Далее непродолжительное время все тоже самое делалось методом «ксерокопирования».
И последним шагом, было полный перенос документации БТИ из бумажного вида в электронную базу.
При этом переносе было допущена масса ошибок, как незначительных и явных, как допустим забыли нарисовать дверь или окно, так и серьезных (что то было отрисовано по другому, допустим короб был отчерчен в большем размере чем он есть и теперь собственнику нужно доказать что он не уменьшал всегда существующий короб).
Ошибки по мнению собственника, но на самом деле их нет.
Риэлторы что бы продать квартиру готовы «рассказать» собственнику любую, даже самую привлекательную и неправдоподобную историю о том что можно сделать с квартирой.
Обещать что застройщик сам внесет любую планировку в документы, что застройщик сдает свободную планировку и вы можете размещать все что хотите где хотите и сами сможете согласовать что угодно, подтверждая как последним аргументом показом квартиры собственнику в которой нет не одной стены.
И действительно зайдя в подобную квартиру собственник видит что в ней «поляна» и все очень-очень свободно, ай какой застройщик молодец.
Задача и застройщика и риэлтора — продать квартиру, нет не так, вот так — «ПРОДАТЬ КВАРТИРУ«.
И будучи профессионалами они с ней успешно справляются.
Однако после того, как квартира сдается, собственник начинает что то подозревать видя сначала «какие то непонятные линии внутри квартиры в ЕГРН».
А потом инвентаризирует квартиру в БТИ и получает БТИ подобное плану ниже, в котором совершенно свободного ничего нет.
Есть ВСЕ выделенные зоны кухни, санузлов, жилых комнат, подсобных помещений.
И разместить кухню, допустим в комнате 5 как планировалось ранее, ну никак не удастся, так как там жилая комната.
Собственник думая что это ошибка БТИ, ему же обещал и застройщик и риэлтор «сделайте все как захотите, вносите быстрее аванс» начинает обращаться застройщику/риэлтору/БТИ, на что получает приблизительно такую реакцию:
Все дело в том, что ошибок изначально не было и будущего счастливого собственника изначально «мягко» вводили в заблуждение и что то доказать теперь попросту не возможно.
Кто отвечает за ошибки в техпаспортах БТИ
Как не странно никто.
Вот так случилось что есть ошибка, есть и есть, если ошибка явная БТИ ее признает и поправит, а если какая то спорная ситуация то БТИ будут «упираться» до последнего.
К явным ошибка можно отнести, что то то, о чем нельзя дискутировать, то есть то что переходит в разряд глупостей и выставлять себя «человеком дождя» даже БТИшник не хочет.
Дадим пару примеров где ошибка БТИ будет однозначно поправлена без «надо подумать и разобраться».
В одном из недавних объектов ГБУ «МосгорБТИ» забыло проставить «палочку», а данная палочка означает дверь на балкон. То есть фактически балкон оказался за окнами и попасть туда судя по плану БТИ было нельзя, кроме как «залезая через окно».
Мы выразили сомнение в таком изначальном архитектурном замысле автора-проекта, БТИ конечно же с нами согласились проставили палочку и теперь дверь на балкон есть.
А в данном примере ошиблись и забыли нарисовать дверь в среднюю комнату. ГБУ «МосгорБТИ» все оперативно в течении 15 минут поправили и выдали исправленный лист техпаспорта.
Но вот все что выходит за рамки таких очевидных неточностей в части исправлений ошибок в техпаспортах уже вызывает сложность.
Архив БТИ состоит из двух баз, которые находятся независимо друг от друга.
Первая база — это архив.
Вторая база — это текущая инвентаризация в территориальных отделениях.
Это различные базы и территориальные базы ГБУ «МосгорБТИ» (куда обращается собственник) не могут вносить исправления в архивную базу, они могут только сделать запрос и получить оттуда информацию.
В архивной базе находятся исходные данные по объекту. Допустим дом построен в 1960 году, и там будет находиться информация о квартире не 1960 год, либо на год первого обмера квартиры. И в данную базу не вносятся никакие изменения, она не корректируется.
Смоделируем ситуацию:
Собственник квартиры при обмере увидел что у него по фасаду отсутствует окно.
Вроде очевидная ошибка, как мы описывали выше. Можно выйти на квартиру, посмотреть на фасад, увидеть окно и поправить документы БТИ.
Ведь вполне может быть что при переносе данных из бумажного вида в электронный вид чертежник забыл начертить окно.
Однако нет, даже подобную очевидную ошибку БТИ просто так не поправит.
Оно сделает запрос в архив, получит первоначальный план, увидит что там есть окно и поправит план БТИ.
А если и в архивной базе окна нет, то наступает практически тупик.
БТИ в своих ответах пространно комментирует, что они приняли некую базу на хранение, и скорректировать ошибку не могут, так как нет оснований.
Что за основания им нужно предоставить они не говорят. Обычно отправляют в ГлавАрхив за проектом здания, что бы им принесли заверенный проект здания в котором данное окно есть и они поправят.
Попасть же физическое лицо в данный ГлавАрхив не может, оно может сделать это только при условии наличия доверенности от управляющей компании, которую получить не всегда возможно.
В действиях БТИ есть странная двойственность, как выдавать документы и брать за это деньги, так это наша база, а как поправить ошибки, так база уже не наша, так как мы ее приняли на ответственное хранение и мы не за что не отвечаем, что передали туда и смотрим и претензии не к нам.
Обратиться за исправлением ошибки в БТИ можно двумя способами.
1. Официальным письмом с просьбой исправить ошибку и при положительном решении вы получите письмо следующего содержания.
Данное письмо будет в любом случае получено заявителем, но как мы видим в письме выше ГБУ «МосгорБТИ» ответило, что несмотря на то что они некими актуальными сведениями не располагают, ошибку они все равно поправили.
Скорее всего в данном объекте была какая та явная ошибка — взможно забыли нарисовать унитаз или дверь, то есть ту которую отрицать не возможно.
Но заявитель может получить данное письмо и с иной формулировкой, она будет представлять собой фразу «ГБУ МосгорБТИ не видит оснований для корректировки исходной документации»
2. Просьбой исправить ошибку в личном кабинете при переписке с сотрудником ГБУ «МосгорБТИ»
В некоторых случаях ошибки правят сразу из личного кабинета.
Кто должен исправлять ошибки
— Тот кому это нужно, в 100 процентов случаев это собственник.
Даже если у вас «полквартиры пропало» (допустим у вас четырехкомнатная квартира и не дорисовали пару комнат) БТИ при вашем обращении каждый раз будет выдавать счет исходя из площади 4-х комнатной квартиры, но выдавать тот план который у них в базе без двух комнат.
Поэтому инициатором исправлений ошибок БТИ является только собственник.
Что нужно для исправления ошибок БТИ
Единого списка документов нет.
В каждом случае ситуация решается индивидуально, так как все ошибки индивидуальны.
Неточности могут поправиться как на основании просто запроса от собственника, если БТИ увидит что ошибка явная, до поиска исходной документации на объект от застройщика и обращения в ГлавАрхив.
Образец заявления в БТИ о Исправлении технической ошибки
Здесь вы можете увидеть образцы бланков из БТИ на исправление ошибок.
Заполняются они в свободной форме, где описывается суть претензии.
Надеемся в данной статье мы смогли раскрыть тему исправления технических ошибок БТИ, но возможно у вас остался какой то вопрос, то вы можете получить бесплатную консультацию написав нам в WhatSapp, мы будем рады ответить на ваши вопросы.
Ошибка в документах БТИ
Содержание:
- Что делать, если в БТИ при составлении диска с технической документацией сделали ошибку?
- Можно ли суду вынести такое решение, которое ущемляет права ответчика?
- Ошибка БТИ в площади дома. Меньше по документам. Как быть.
- Долевая собственность
- Можно ли подать иск на восстановление границ?
- Техническая ошибка
- При оформлении наследства мне в администрации села выдали выписку из похозяйственной …
- Как быть в такой ситуации, подскажите пожалуйста?
- Пользование чужим земельным участком.
- Какой срок исковой давности о заявлении прав на землю у соседа, приписавшего себе часть чужого участка?
- Стоит подать иск в суд о праве на приватизацию или о передаче собственности желья?
- Кто должен ответить за ошибку в документах БТИ, если его в настоящее время расформировали?
- Дачный дом
- Статус квартиры/комнаты в коммунальной квартире
- Решение суда по реестровой ошибке экспертизы.
- 2 собственника на 1 земельный участок. У обоих есть свид о собственности. Как выяснить кто прав.
- Хотя есть справки об инвентаризационной стоимости из БТИ,
- Договор по соц. найму.
- Нужно ли нам оформить техпаспорт на дом и подать в МФЦ для исправления кадастровой ошибки (исправить квартиру на часть жилого дома),
- Подскажите пожалуйста как решить проблему с диском?
- Как мне доказать что в первичных документах были допущены технические ошибки,
- Законно ли берут оплату в БТИ за технический план, если есть технический паспорт на дом?
- Дом, дом на 2 х хозяев, приватизация земельного участка, изменение площади дома, БТИ.
- Встал вопрос о приватизации земельных участков под домом, но возникла проблема с нумерацией дома,
- Что делать для оформления дома
- Расхождение площади.
- Так вот что они нам сообщили что у нас участок уехал к соседям?
- Как исправить размер площади?
- Как исправить размер площади?
- О возможности получения свидетельства на право собственности.
Что делать, если в БТИ при составлении диска с технической документацией сделали ошибку?
Как можно исправить ошибку в документах из Бти? Я собирал документы для приватизации, но когда дошло дело до БТИ, то когда отдал в МФЦ диск с техпланом, то в Росреестре приостановили моё дело в связи с тем, что в БТИ не внесли на диск какой-то план на момент постройки дома. Теперь в БТИ отказываются исправлять ошибку, требуют документ из реестра, в котором будет указано то, что именно нужно исправить. Как его можно получить и нужно ли это вообще, или они просто хотят меня спровадить? И если эти планы всё-таки нужны, то мне надо их предоставить в БТИ, или они сами должны запросить их из архива? У меня на руках этих документов нет.
Если Росреестр приостановил регистрацию, то Вам нужно получить в МФЦ уведомление о приостановлении государственной регистрации, в котором будут указаны причины приостановления. Унесете его в БТИ.
Вам помог ответ?ДаНет
Можно ли суду вынести такое решение, которое ущемляет права ответчика?
Можно ли суду вынести такое решение, которое ущемляет права ответчика? У меня 1/2 доли жилого дома, который я купила в 2010 году. Дом с мансардой. На мансарду был вход с улицы—лестница и из дома-лестница. В техническом паспорте лестниц не было, бти признало ошибку, потому что на их плане была другая ориентация окна и был обозначен выход из мансарды на улицу. Совладелец подал в суд, утверждая, что входов на мансарду не было. Я сделала на мансарде ремонт, перекрыла крышу, которая текла, в результате чего высота потолка немного увеличилась. Решение суда-уменьшить высоту потолка на мансарде и убрать все лестницы. Зачем уменьшать высоту потолка, если нельзя попасть на мансарду? Я должна буду в окно по приставной лестнице залезать? А если я упаду с этой лестницы? Как быть с угрозой моей жизни и здоровью по этому поводу? Я в шоке от этого решения. Меня лишили права пользоваться своим имуществом, фактически заставляя снести мансарду. Она во всех документах на дом числится. Что в этой ситуации делать? Спасибо.
Не очень понятное решение суда. По Вами изложенному — легко оспариваемое, поэтому просто подавайте в следующую инстанцию.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Здравствуйте! У Вас имеется право на обжалование решения суда. Думаю, что стоит им воспользоваться. Если апелляционная инстанция посчитает, что Ваши права нарушены, решение отменят или изменят на основании ст.330 ГПК РФ.Апелляционная жалоба на решение суда первой инстанции подается через суд, принявший решение, и может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, если иные сроки не установлены Кодексом (части 1, 2 статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Надо смотреть решение, материалы дела и рассмотреть возможность обжалования. Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Александр для получения правильного ответа потрудитесь задать нормально вопрос, у вас в каком документе площадь дома меньше? Меньше чего? В ЕГРН площадь дома правильно указана? Если в ЕГРН неправильно указана площадь дома, то существует 2 способа исправления:1. Как техническую ошибку или 2) как реестровую ошибку.
Данные паспорта БТИ в настоящее время нигде не используются.
Вам помог ответ?ДаНет
Александр, так в БТИ и обращайтесь с заявлением об исправлении ошибки, в ином случае придётся в суд обращаться.
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Долевая собственность
Правоведы, знатоки и просто не равнодушные люди, помогите пож-та, нам очень нужна помощь и алгоритм действий! Мы, семья (статус-семья с ребенком инвалидом) в 2021 году купили в ипотеку (сбербанк) частный (шлакоблочный) дом (117,1) с земельным участком (7,2). В процессе сделки купли-продажи данного дома по документам выяснилось, что дом ранее был в долевой собственности нескольких людей, Сбербанк отправил продавца в росреестр объединить доли в единый объект тк не кредитует доли. Росреестр объединил и сделка состоялась! Банк также запросил у продавца справку по форме 9, продавец предоставил домовую книгу с отметкой о снятии с регистрационного учета. Форму 9 не делают по частным домам. Итак, мы купили дом!
Спустя год к нам обратился человек (Иванов И.И.), который заявил, что в нашем доме у него комната 20 кв.м. эта информация нашла свое подтверждение в БТИ, тк сделки до 1998 года проходили не в росреестре, а в БТИ. В росреестре сослались на техническую ошибку связанную с объединением частей дома, а в миграционке заявили, что по дому несколько домовых книг. Другая домовая книга на руках у Иванова И.И. т.е действительно он является собственником, который не скрывает, что купил эту комнату для прописки. Продать он ее не готов, говорит, что будет востанавливать комнату. А восстанавливать нечего! Вопрос:
1) можно ли как то наказать виновных лиц? (миграционная служба и росреестр)
2) Что делать с собственником? Не живет в комнате более 30 лет и никогда не жил. прежние собственники каждый раз продавали свои доли без него тк найти его никто не мог. собраны были расписки с соседей и тд. что он не живет здесь и не появляется вообще! Часть дома в том числе его комната (22 кв.м) признана аварийной и подлежит сносу (есть заключение эксперта) тк есть вероятность обрушения. Подскажите пож-та может есть судебная практика!
Тамара, в таком случае госструктуры Вы никак не накажете и это тупиковый путь. Если продавец дома знал об этом собственнике и даже если не знал, Вам надо расторгать договор купли-продажи и требовать возврата уплаченной суммы плюс компенсации убытков. Иного варианта по закону нет. А договориться с ним как получится. Но если дом снесут, то в новом жилье, выданном взамен дома должны учесть его права.
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Вы добросовестный приобретатель, пусть он обращается и взыскивает компенсацию с виновником данной ситуации, право на вашей стороне
готовьте возражения на его исковые требования.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Можно ли подать иск на восстановление границ?
Имеется земельный спор с соседом. Дело в суде. Участок с 98 года в собственности. В деле есть план БТИ от 1995 года наш и 1997 года соседа. Между участками есть вкрапление земли администрации без доступа туда со стороны улицы. Эту землю мы должны разделить с соседом. Сосед провёл без нас межевание. Мы написали протест. В 2009 году он уже межевал свой участок. Узнали об этом только, когда получили документы из суда. Подпись на акте согласования границ стоит не наша (подделка). В суде это говорили. Сейчас хочет замежевать ещё часть нашего участка. По нашему участку есть два плана. План БТИ указана длина спорной границы 17, а в межевом деле при вступлении в наследство указали 19. Забор наш всегда стоял на отметке 17 м. У соседа уже замежевано 17,70. Перед судом сосед этот забор снял (фото что он был в деле есть, суду было показано). Суд назначил землеустроительную экспертизу. Эксперт вынес только один вариант раздела. Все в пользу соседа. Документы не учли вообще, указали, что есть реестровая ошибка между соседом и домовладением с другой стороны. Тот домовладелец написал заявление что не против ее исправить (там разница несколько сантиметров). С нашей стороны сослались на фактическое землепользование. Вероятность, что ошибка в наших документах не рассмотрели вообще. Оставили нам только половину проулка 40 см, нет места для обслуживания моего сарая и туалета, которые есть на плане участка с 1969 года (не можем сделать ремонт, Бирмы что-либо менять) . Плюсом в экспертизе есть ошибки, опечатки в координатах моего участка, указаны адреса других домовладений. Заказали рецензию. Рецензент предложил по планам БТИ разделить землю поровну. Мы с этим согласны, тк так восстановим свою границу в 17 м и вернём забор на место. Плюс получим метр земли администрации. В суде заявили ходатайство о повторной экспертизе для подтверждения/опровержения ранее проведённой экспертизы. Указали экспертиза за наш счёт. Районный суд вынес решение в пользу соседа (иск удовлетворён полностью), повторную экспертизу не назначили. Рецензию не учитывают, тк не предупреждены о даче заведомо ложных показаний. Обратились с апелляцией в областной суд. Все отклонили, решение оставили в силе. Получается замкнутый круг. Полностью не согласны с решением. С нашей стороны работают два юриста. Сейчас говорят надо идти в касацию. Гарантий не дают никаких. Везде пишут Касация пересматривает мало решений. Какие ещё есть варианты для решения этого вопроса? Можно ли подать иск на восстановление границ?
Вы хотите бесплатно получить ответ на вопрос, по которому работают два юриста, и Вы юристам не доверяете?
Не кажется, что это — наглость?
Позвонить
WhatsAppTelegram
Вам помог ответ?ДаНет
Добрый день! В рассматриваемой ситуации идите до конца, подавайте кассационную жалобу.
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Если границу суд постановил по межеванию и подпись не Ваша, то акт согласования границ и Вашу подпись нужно оспорить в судебном порядке. Земельные споры-это сложная категория дел. Рекомендую нанимать юриста, который имеет обширную судебную практику по данному вопросу. Удачи https://www.9111.ru/questions/7777777771929391/
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Техническая ошибка
В 1989 году взяли землю под строительство дома построили дои БТИ выдало регистрационное удостоверение о праве собственности на адрес переулок строительный. В последующем много лет мы жили и все документы у нас были на переулок только в паспорте написана улица строительная. В 2021 году мы обратились за получение компенсации за дрова и получили отказ в связи с тем что с паспортом и свидетельством на праве есть различия в паспорте улица а в документах переулке. Стали выяснять и оказалось что в этом населенном пункте никогда не было переулка всегда была и есть улица. Обратилась в администрацию дали ответ идти в суд исправлять ошибку. Скажите с каким иском идти в суд и кто будет ответчиком БТИ давно уже расформировано?
Здравствуйте!
Во-первых, БТИ не расформировано. Органы техинвентаризации работают, просто они с 1999 года не осуществляют реистрацию прав на недвижимое имущество.
Во-вторых у Вас уже есть регистрация права собственности. Если проблема с адресами, т о адресное хозяйство — это как раз компетенция администрации поселения. Пуст ь приводят в соответствие. Если не получится, т о отказ администрации обжаловать в суд. ст.218,219 КАС РФ.
[quote]Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 30.12.2021) «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»
[/quote]
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Здравствуйте! Необходимо установить факт права собственности на земельный участок. Иск так и называется. Ответчики — администрация района, БТИ и Росреестр являются 3-и лица. Подаёте иск в суд по месту нахождения земельного участка. Указываете в просительной части иска о том что просите суд признать право собственности… (правильный адрес) за вами. (131 ГПК)
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
БТИ в данном случае вообще не при делах.
Согласно нижеуказанному Постановлению. Правительства ваши местные власти занимаются присвоением, изменением адресов.
В этой связи совершено непонятно для чего вам рекомендуют обращаться в суд, если в полномочия ваших местных властей входит исправление этой технической ошибки. Посылают вас в суд — значит боятся взять на себя ответственность. Не нужно вам обращаться в суд Вам следует со ссылкой на указанное Постановление подать заявление в местную администрацию об исправлении технической ошибки. Если будет отказ в исправлени тогда
обращайтесь в суд на основании статей 4,218 и 219 КАС РФ с иском о признании неправомерным отказа по исправлению технической одишки.
Постановление Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. N 1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов» (с изменениями и дополнениями)
Правила
присвоения, изменения и аннулирования адресов
(утв. постановлением Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. N 1221)
С изменениями и дополнениями от:
24 апреля, 12 августа 2015 г., 21 декабря 2018 г., 4 сентября 2020 г., 26 ноября 2021 г.
II. Порядок присвоения объекту адресации адреса, изменения и аннулирования такого адреса
6. Присвоение объекту адресации адреса, изменение и аннулирование такого адреса осуществляются органами местного самоуправления, органами государственной власти субъектов Российской Федерации — городов федерального значения или органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований городов федерального значения, уполномоченными законами указанных субъектов Российской Федерации на присвоение объектам адресации адресов, органами публичной власти федеральной территории, организацией, признаваемой управляющей компанией в соответствии с Федеральным законом «Об инновационном центре «Сколково» (далее — уполномоченные органы), с использованием федеральной информационной адресной системы.
Пункт 7 изменен с 18 сентября 2020 г. — Постановление Правительства России от 4 сентября 2020 г. N 1355
См. предыдущую редакцию
7. Присвоение объектам адресации адресов и аннулирование таких адресов осуществляются уполномоченными органами по собственной инициативе или на основании заявлений физических или юридических лиц, указанных в пунктах 27 и 29 настоящих Правил. Аннулирование адресов объектов адресации осуществляется уполномоченными органами на основании информации уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти, осуществляющего государственный кадастровый учет недвижимого имущества, государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем, о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости или исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости, указанных в части 7 статьи 72 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», представляемой в установленном Правительством Российской Федерации порядке межведомственного информационного взаимодействия при ведении государственного адресного реестра.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Здравствуйте Анна!
Или это ошибка или заблуждение.
В 1989 году БТИ не могло выдать регистрационное удостоверение о праве собственности, так как акты на право пожизненного владения стали выдавать только в 1993 году, а право собственности стали признавать только после создания структуры госрегистрации в 1998 году.
Даже если предположить, что это был не 1989, а 1998 год, то Вы должны взять справку из администрации о том, что граждане такие-то проживают на улице Строительной, дом №…
С этим документов и Свидетельством о регистрации права собственности обращаетесь в Росреестр с заявлением об исправлении технической ошибки в соответствии со ст. 61. [b]Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости[/b] Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Если откажутся, то тогда только в суд с иском об обязывании Росреестра внести изменения в ЕГРН. Основанием для иска служат нормы ст.58. [b]Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда[/b] закона о госрегистрации недвижимости.
Позвонить
WhatsAppTelegram
Вам помог ответ?ДаНет
Это лучший ответ
(выбран автоматически)
Здравствуйте Анна
[b]Вам нужно было обновить документы выданные в БТИ путем обращения в регистрирующий орган
При подаче документов в регистрирующий орган запросить с администрации постановление об изменении адреса объекту присвоенного в документах полученных с бти.[/b]
[quote]Право собственности на объект созданный до 1998 года обязательно регистрируется через регистрирующий орган[/quote]
Получите письменный отказ с администрации о выдачи постановления и обратитесь в суд с иском о признании действий администрации не законными в выдачи постановления о присвоении адреса объекту согласно адресной программе
Иск подается по ст.218-219 КАС РФ в течение 3 х месяцев с даты получения письменного отказа с администрации.
Вам помог ответ?ДаНет
Добрый день.
Анна, ошибку можно исправить через верификацию. Нужно в архиве БТИ (администрации, архитектуры) найти документы на дом — когда он возводился, какой был адрес, было ли постановление о присвоении адреса. …После получения нужных документов, нужно будет обратиться в отдел Росреестра, который приводит данные ГКН и ЕГРП в соответствие.
Так же, вы можете обратиться через госуслуги — Присвоение адресов объектам адресации, изменение, аннулирование такого адреса.
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Здравствуйте, Анна! Отвечу просто. На основании части 9 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» нужно подавать административное исковое заявление в порядке, предусмотренном ст.218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ. Ответчиком будет Росреестр.
Вам помог ответ?ДаНет
При оформлении наследства мне в администрации села выдали выписку из похозяйственной …
При оформлении наследства мне в администрации села выдали выписку из похозяйственной книги где указано что площадь земельного участка состовляет 11 соток, фактически она состовляет 22 соток, нотариус оформил мне наследство в соответствии с выпиской из по хозяйственной книги, то есть 11 соток, в администрации мне когда выдовали выписку мне сказали что в любом случае в ходе оформления наследства БТИ будет измерять площадь земельного участка и в документе о праве на наследство укажут именно ту площадь которую укажет БТИ, с БТИ приехали измерили площадь и указали что размер участка состовляет 22 соток, но нотариус оформил по выписке из похозяйственной книги где указанно 11 соток, и теперь по документам мне досталось наследство земельный участок размером 11 соток вместо 22, обращаюсь к нотариусу она говорит что её ошибки нет что она руководствуется выпиской из похозяйственной книги, в администрации тоже разводят руками что они тоже не причём, куда мне обратиться подскажите пожалуйста?
Вам следует обращаться в суд с иском о признании права собственности на участок площадью 22 сотки.
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Здравствуйте. Вам нужно обратиться с иском в суд. Могу помочь с его составлением.
Вам помог ответ?ДаНет
Как быть в такой ситуации, подскажите пожалуйста?
Я проживаю в двухквартирном доме и во время ремонта дома сделал небольшую перепланировку убрал не несущие стены. Для регистрации перепланировки был сделан проект после чего все документы были отправлены через МФЦ в архитектурный отдел. Мне пришел ответ, что узаконить перепланировку не могут так как значительно изменилась площадь квартиры, стала меньше на 11,7 кв. м, а это уже реконструкция! Была 91.8 по паспорту бти а стала 80.1 кв. м. Я выяснил что была допущена ошибка БТИ при замерах квартиры ранее еще в 80 х годах, по документам 91.8 а фактически до перепланировки она составляла 78 кв.м. БТИ вроде как свою ошибку признает, но отвечают что ничем помочь не могут! Как быть в такой ситуации, подскажите пожалуйста?
Здравствуйте! Перепланировку, а тем более реконструкцию, нужно узаконивать в судебном порядке. Это обычная практика. Нужно также прилагать заключение экспертной организации, что вами не нарушены требования СНиП, САНПиН и Противопожарных правил при реконструкции. В процессе узаконивания узаконите и верный метраж. В результате получите Выписку из Росреестра с верными данными. Вам нужна грамотная юридическая помощь. Обращайтесь в личные сообщения.
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Пользование чужим земельным участком.
Я приобрела в частную собственность участок 4 сотки, которым незаконно пользовались соседи 13 лет. Они купили его в 2007 году. Их основной участок составляет 12 соток и находится рядом с теперь моим участком. Есть заключение муниципального контроля, о том, что со стороны соседей был самозахват. Они подали в суд иск о том, что при межевании в 2005 году была допущена ошибка и им не добавили эти 4 сотки, правда истец через 6 дней после предварительного заседания умер. Возможно суд будет возобновлен после 6 мес, когда вступит в наследство сын. На плане БТИ от 1972 года их основной участок составлял 6 соток, в 1984 году уже стал 12 соток, а этот участок, который теперь мой был обозначен в плане как огород, И с ним тогда должно было быть 16 соток. Между двумя участками на всех планах есть граница. Только после межевания в 2005 году огород стал землями администрации. И по всем документам их основной участок 12 соток, за исключением 1972 года, где всего 6 соток. В 2017 году было ещё одно межевание, когда участки сместились и исправлялись ошибки в ЕГРН. Там тоже участок соседей 12 соток.Может ли что то решить план БТИ, где участок обозначен как огород.?В настоящее время начинаю обустройство участка, и не хотелось бы потерять деньги и участок после суда, если конечно он состоится.
По закону вы можете взыскать арендную плату за пользование вашим участком за 13 лет до его приобретения, если есть доказательства что он использовался данными гражданами (фото, видео и т.д.). независимо от того что в последующем от был отчужден.
В соответствии с ч.1 ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ч.1-2 ст.1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В вашем случае если при первом межевании была допущена можно попробовать как раз это межевание опротестовать. У вас есть документ по которому у вас есть право на земельный участков в границах установленных этим документом. Если в него перекачивали ошибки допущенные при первом межевании то конечно ситуация сложная, т.к. вы сами допустили то что все так закрутилось и запуталось. Попробуйте инициировать иск к городу о признании права собственности на ту часть участка которая по вашим словам отошла почему то городу. Признать право собственности на него. Нужно смотреть документы все, план территории, межевание первое и второе чтобы действительно разобраться и выработать максимально правильную стратегию, не имею под руками ни одного документа только на мой взгляд некомпетентный «специалист» сделает однозначный вывод и даст ответ как решить вашу проблему.
Позвонить
WhatsAppTelegram
Вам помог ответ?ДаНет
Установите свой забор по границе участка, там где он заканчивается по-вашему. Затем обращайтесь к кадастровому инженеру для межевания и установления границ.
В соответствии со статьей 45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее — ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
В силу положений части 9 статьи 38 названного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, [b]границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка[/b]. Исходя приведенных выше законоположений, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства. Вместе с тем неустановление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками.
Позвонить
WhatsAppTelegram
Вам помог ответ?ДаНет
Здравствуйте Марина
[b]Да может быть план БТИ представлен в качестве доказательства не законного пользования соседями участка, помимо тех документов, которые отражают, что им принадлежало и в каких квадратных метрах [/b]
Голословное заявление о какой то ошибке по словам соседей не имеет юридической силы, если данная ошибка не была исправлена в соответствии с на то установленным законом
[b]Ключевым является, что после межевания в 2005 году огород стал землями администрации-то в этот момент уже земли никак не относились к землям находящимся в пользовании соседей
[/b]
Вы как собственник земли имеете право распоряжения и владения имуществом на основании ст. 209 ГК.
В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП согласно п. 13
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»
Споры, связанные с приобретением права собственности.
Вам помог ответ?ДаНет
Какой срок исковой давности о заявлении прав на землю у соседа, приписавшего себе часть чужого участка?
Сосед в 2003 году, во время межевания, подделал подпись соседки, которая не присутствовала на межевании и увеличил свой участок за счет земли соседки, оформил право собственности на увеличенный участок, но фактически не требовал и не использовал украденную землю в течении 17 лет. Из-за ошибки в регистрационных документах БТИ, в которых площадь участков до межевания была занижена, соседка не могла знать о захвате ее территории и фактически продолжала использовать свою площадь в прежнем объеме. Сейчас, в 2021 году, сосед заявил о своих правах на присвоенную землю. Какой срок исковой давности о заявлении прав на землю у соседа, приписавшего себе часть чужого участка?
Срок исковой давности ст 196 ГК РФ три года, но этот срок согласно ст 200 ГК РФ начинает течь с момента когда соседка узнала о нарушении.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Стоит подать иск в суд о праве на приватизацию или о передаче собственности желья?
Были поданы документы на приватизацию квартиры. Пришел отказ на приватизацию. Причина не соответствия количества комнат в ордере и по результатам БТИ (В ордере прописана 2 жилых комнаты, А в документах БТИ 1 комната). При этом Администрация муниципалитета отказала в приватизации, в связи не соответствии количеств комнат по адресу. В данной квартире перепланировки не было. Ордере были сделаны технические ошибки. Какие нужды документы предоставить суд для подтверждения отсутствия перепланировки квартиры. И какие должны быт от нас действия для того чтобы приватизировать в данном случае жилье. Стоит подать иск в суд о праве на приватизацию или о передаче собственности желья?
Стоит подать иск в суд о признание права собственности в порядке приватизации.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Кто должен ответить за ошибку в документах БТИ, если его в настоящее время расформировали?
Стали оформлять сделку у юриста — покупали квартиру. Выяснилось, что в документах составленных БТИ есть ошибки по указанию площади квартиры. Дом трехквартирный. Одна квартира куплена уже нами на мат. капитал. Хотели купить еще одну через стенку, чтобы у детей были разные комнаты. Теперь, из-за халатности уже не существующей организации, сделка откладывается на неопределенный срок. Кто должен исправить ошибку в документах? С кого спрашивать?
Вам нужно уточнить актуальные данные в органах, осуществляющих кадастровый учет.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Дачный дом
Ситуация такая, год назад купила земельный участок стоящим на нем домом, который по всем документам 32.1 кв. м, а в регистрации права указано 48 кв. м. Подала заявление на техническую ошибку, а мне пришел ответ что ошибки нет и все правильно. Сейчас я не могу в БТИ сделать технический план с диском, изменить на 32.1.кв.м, так как висят вот эти 48 кв. м. Как говорит бывшая владелица участка с домом, когда она получала свидетельство права в 2009 году регистратор сделала ошибку. Прошу Вас подсказать какие действия предпринять в дальнейшем. Спасибо.
Добрый день!
Необходимо подать заявление от собственника объекта на исправление кадастровой /техошибки;
правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
техпаспорт БТИ, с инвентаризацией;
технический план, составленный кадастровым инженером.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Статус квартиры/комнаты в коммунальной квартире
Проблема заключается в следующем:
Попробую начать с начала.
Живем мы в доме с коммунальными квартирами, где в одной секции на семь комнат 1 туалет, 1 душ, 1 кухня, 1 балкон и холл с коридором. Каждая комната приватизирована и там проживают отдельные семьи.
Одна из соседей решила продать свою комнату, спросила у нас, хотим ли мы купить (у нас шестеро несовершеннолетних детей и нам тесновато). Ответили, что хотим, но денег прям срочно нет. Спустя пару месяцев нам выдали Сертификат на улучшение жилищных условий. Как только получили его на руки, сразу обратились к соседке, чтоб купить комнату. Она ответила, что уже продала комнату третьим лицам. Спросили. А как так, без уведомлений соседям, ведь мы все имеем преимущественное право покупки? Ответила. Что у нее не комната, а квартира и поэтому она не обязана была уведомлять.
Спросив у других соседей, как у них в документах числятся их недвижимости, выяснили, что у двоих указаны Комнаты в коммунальной квартире, у остальных Квартиры. Решив, что это не может быть так, и скорее всего, что это техническая ошибка при оформлении и изучив законы, мы решили подать на соседку в суд, дабы аннулировать сделку и самим купить эту комнату, так как она не захотела просто сама отменить сделку (хотя сама при этом продала комнату за такой же Сертификат).
Новая владелица за все время ни разу в комнате не жила, она сдает ее в наем всяким посторонним личностям и не всегда приятным (повторюсь, что у нас шестеро несовершеннолетних детей и все помещения, кроме комнат, общие).
Состоялось заседание, в котором мы проиграли дело, а все потому, что пришел человек из БТИ с какой-то большой папкой и сообщила, что этот дом был изначально Общежитием, а потом стал многоквартирным.
На вопрос, а как так может быть? 5 этажей, на этаже 2 секции, внутри каждой секции находится много «квартир», состоящих из 4-х стен, окна и двери. А туалет, душ, кухня, балкон общие для всех этих квартир. И при этом у двух соседей в выписке четко указано. Что это Комната в коммунальной квартире. Судья ответил, а вы докажите документально, что это не квартира. Так как в документах БТИ, даже эти комнаты, тоже указаны как квартиры. (документы в БТИ указаны старых годов, а выписка и приватизация, где указана Комната в коммунальной квартире, ей чуть больше года)
Теперь сам вопрос: как можно это сделать, куда обращаться, какую комиссию или специалиста надо вызывать, чтоб официально смогли подтвердить тот факт, что все эти комнаты никак не могут быть квартирами?
Здравствуйте!
Коммунальную квартиру можно определить как квартиру, комнаты в которой принадлежат на праве собственности не менее двум гражданам или не менее двух граждан являются нанимателями по договору социального найма жилого помещения. Такое определение соотносится по смыслу с ч. 1 ст. 41 ЖК РФ.
В Методических рекомендациях по осуществлению в МЧС России предоставления сотрудникам федеральной противопожарной службы Государственной противопожарной службы единовременной социальной выплаты (утв. МЧС России 23.07.2015 N 2-4-87-27-25) дано следующее определение коммунальной квартиры — это квартира, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), принадлежащих двум и более пользователям и (или) собственникам, не являющимся членами одной семьи, на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством, совместно использующим вспомогательные помещения (места общего пользования квартиры) и инженерное оборудование в местах общего пользования (абз. 10 разд. II).
Положения ЖК РФ не предусматривают возможности признать обычную квартиру, находящуюся в частной или муниципальной собственности, коммунальной.
Уведомления об освобождении комнаты в коммунальной квартире направляются всем гражданам, проживающим в данной квартире.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).
Для этого необходимо подать исковое заявление в суд общей юрисдикции (районный суд) по месту нахождения жилплощади с требованием о выделе доли в натуре в общей долевой собственности. Истцом является лицо, имеющее намерение выделить долю, ответчиками — остальные собственники жилплощади.
Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Решение суда по реестровой ошибке экспертизы.
Эксперт указал на реестровую ошибку ответчика (который поставил в 2015 году свой участок на кадастр по незавершенному согласованию) по смежной границе с нами (истцами). У нас не приняли определенные документы по ходатайству это: наши требования по согласованию к кадастровому инженеру ответчика 2015 года, на которых стоит его подпись, что он был ознакомлен но не принимал их, требования к БТИ с пометкой, что приняли, а также разрешение ответчицы на строительство хозпостройки на расстоянии 85 см. заверенное нотариусом еще в 2005 году. Смежная граница у нас ломаная из двух отрезков в нашу сторону. Дополнительной экспертизой доказали частично наш межевой план, но не приняли все размеры по старым документам. Но даже взяв дополнительную экспертизу за основу, по всем трем точкам у ответчика расхождение-вне допустимой погрешности. Суд посчитал, что наличие реестровой ошибки в ходе судебного разбирательства не подтвердилось и наш межевой план в этой части не соответствует действительности. Мы не против экспертизы, но реестровая ошибка у ответчика указана в экспертизе и у специалиста уголовная ответственность за дачу заведомо ложного заключения.
Вопрос: суд не принял реестровую ошибку экспертизы, такое может быть? Это правильно?
Извините, жду только ответы.
Суд руководствуется результатами экспертизы. Если Вы не согласны с экспертизой, нужно подать рецензию на экспертизу и просить о повторной экспертизе.
Позвонить
WhatsAppTelegram
Вам помог ответ?ДаНет
2 собственника на 1 земельный участок. У обоих есть свид о собственности. Как выяснить кто прав.
В 1993 г нашей семье постановлением главы администрации города были выданы документы на земельный участок: «Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного постоянного пользования землей»,где прописаны на основании постановления главы администрации выдан участок №69 с площадью 625 м 2, прорисован участок, длины всех сторон участка. Этот участок зарегистрирован в книгезаписей гос актов на право собственности землей за №2042. В 2008 г Национальный парк г Сочи подал запрос в Росреестр и там ответили что эта земля ничья. И Нац парк сделал межевание и оформил на эту землю собственность. В 2011 г мы обратились в Управление Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии и на основании 2 постановлений главы администрации получили свидетельство о собственности на данный земельный участок, где написано: собственность,№ участка и площадь, кадастровый номер. Сложилась ситуация при которой образовалось 2 собственника одного участка. Скажите какие документы важнее и имеют больший вес: наш акт от 1993 г о пожизненном наследуемом владении и пользовании или свид о собственности нац парка от 2008 г, зарегистрированное в Росреестре? И второй вопрос: Когда Росреестр предоставлял Нац парку сведения о том что эта земля ничья, должен был ли Росреестр проверить все базы (бти и т д)на предмет наличия уже других собственников? Входит ли это в обязанности Росреестра? Обязано ли Управление Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии проверять также базы все на наличие уже существующих собственников? На этом участке мы постоили дом, который не можем зарегистрировать из-за наличия этой реестровой (кадастровой) ошибки. Теперь получается что наш дом стоит в Нац парке и как мы можем, какими документами в суде доказать, что участок по историческим документам принадлежит нам? заранее, спасибо.
В соответствии с п.9 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137–ФЗ от 25.10.2001 г. государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
То есть, свидетельство о праве собственности на землю, выданное уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания, является действительным. Кроме того, наличие такого свидетельства является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок (то есть для получения нового свидетельства) даже без предоставления правоустанавливающего документа (то есть документа, на основании которого выдано свидетельство).
Вам надо обратиться в суд на Нацпарк и Росреестр о прекращении нарушений Ваших прав на землю.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Хотя есть справки об инвентаризационной стоимости из БТИ,
Ситуация следующая. После получения выписки из ЕГРН по объекту недвижимого имущества (жилому дому) обнаружилось отсутствие кадастровой стоимости имущества. По строке «Кадастровая стоимость, руб.:» стоит параметр «не определена». Хотя есть справки об инвентаризационной стоимости из БТИ, Соответственно возникает вопрос-это ошибка в оформленных документах или так должно быть? P.S. Если честно такого никогда раньше не встречал. Спасибо.
Алексей!
Такой порядок установлен в п.12. Приказа Министерства экономического развития от 25 декабря 2015 года N 975[b] «Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде (с изменениями на 21 октября 2019 года)»[/b]
[quote]В выписку из ЕГРН об объекте недвижимости включаются разделы и реквизиты, характеризующие тот объект недвижимости, сведения о котором запрашиваются. При отсутствии в ЕГРН сведений, необходимых для заполнения реквизита, в нем указываются слова «данные отсутствуют», если иное не предусмотрено настоящим Порядком. При отсутствии в ЕГРН сведений, необходимых для заполнения разделов, такие разделы в выписку не включаются, при этом в реквизите «Особые отметки» раздела 1 «Сведения о характеристиках объекта недвижимости» выписки из ЕГРН об объекте недвижимости указываются слова: «Сведения, необходимые для заполнения разделов ____ (далее указываются номера и наименования соответствующих разделов выписки из ЕГРН об объекте недвижимости), отсутствуют».
[/quote]
Вам следует на основании ст.24.20. [b]Внесение результатов определения кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости [/b]Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» подать сведения о кадастровой стоимости по оценке БТИ для занесения их в ЕГРН
[quote]http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/f81bafc10be2b41a8d527d943b6b685fef1dbfc5/[/quote]
Если Вас устроил ответ, оставьте, пожалуйста отзыв. Спасибо!
Позвонить
WhatsAppTelegram
Вам помог ответ?ДаНет
Договор по соц. найму.
У меня такая ситуация, я стала собирать документы на квартиру ордера у меня не было и я заказала в архиве справку что ордер был выдан папе в 1977 г., но в нем не правильно указан номер квартиры. У нас номер 3,а там номер 1.Хотя такая квартира у нас в подъезде есть у соседке. По кватирке с паспортного стола папа прописан был с 1977 года в кв.3. и я тоже. В БТИ тоже по документам кв.1,но соответствует нашему метражу. Мне нужен документ (ордер) для того, чтобы заключить договор по социальному найму. Куда обратится чтоб исправить ошибку в документах?
В соответствии со статья 82 часть 2 ЖК РФ
«…Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя…».
Если Вы всё ещё прописаны в этой квартире, то никаких документов собирать не нужно.
А ошибку может исправить тот кто выдал справку.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Нужно ли нам оформить техпаспорт на дом и подать в МФЦ для исправления кадастровой ошибки (исправить квартиру на часть жилого дома),
Живем в двухкомнатной доме, по документам оформлен как часть жилого дома с отдельным участком. Есть техпаспорт на дом от 2007 г. Недавно сделали межевание участка, оказалось что наша часть дома оформлена как квартира. Участок и дом продаём через ипотеку. Банк запрашивает привязку дома к земельному участку. В Росреестре сказали что привязка земельных участков не осуществляется к квартирам. Нужно ли нам оформить техпаспорт на дом и подать в МФЦ для исправления кадастровой ошибки (исправить квартиру на часть жилого дома), либо достаточно будет предоставить в банк справку из БТИ о привязке?
Уважаемая Анна г. Тюмень!
Вероятней всего ваш двухквартирный жилой дом является Блокированным жилым домом, в частности:
Согласно СНиП 2.08.01-89* «ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ»:
Блокированный жилой дом — здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.
Приквартирный участок — земельный участок, примыкающий к дому (квартире) с непосредственным выходом на него.
Согласно пп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся:
— жилые дома
с количеством этажей не более чем три;
— состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и
— каждый из которых предназначен для проживания одной семьи;
— имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками;
— расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Поэтому исходя из выше изложенного:
— рекомендую вам заказать Новый Техпаспорт в котором будет указано, что данный жилой дом является Блокированным 2-х квартирным жилым дом с земельным участком.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 03.12.2019 г.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Подскажите пожалуйста как решить проблему с диском?
Не можем приватизировать комнату в многоквартирном доме (общежитие). Есть договор соц. найма.
Отказ по причине:
В нарушении п.21 Требований к подготовке технического плана и состава содержащихся в нем сведений те.план в виде XML-документа не обеспечил считывание и контроль представленных данных: ОКС, КН. Объект данного типа не найден в БД среди актуальных сведений.
Нас В ростреестре направили в БТИ, сказали что диск не читается.
Кадастровый инженер не может исправить ошибку.
Подскажите пожалуйста как решить проблему с диском?
Доброе утро, Ася.Предявить претензии кадастровому инженеру по устранению нарушений.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Ася, если это не решится в заявительном порядке, Вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности в порядке приватизации.
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Как мне доказать что в первичных документах были допущены технические ошибки,
Ответьте пожалуйста, можно ли доказать что имеется техническая ошибка в тех. паспорте бти. Дело в том что на здание общественного туалета изначально имелось два техпаспорт бти от разных организаций, и они не совпадают и между собой и с характеристиками объекта. Через несколько лет заказала вновь инвентаризацию в обеих организациях. Естественно, и там и там были расхождения, и мне написали что произведена реконструкция без разрешения. Как мне доказать что в первичных документах были допущены технические ошибки, либо изначально была проведена инвентаризация (как я полагаю) без выезда на объект.
Неоходимо запросить истлрическую справку. В архиве. И назначить независимыю экспертизу. Третьим шагом будет подготовка заявления в суд.
Для более побробной консультации можете позвонить по номеру 8-938-533-60-36
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Нет, незаконно, если ошибка совершенна в вине БТИ. Требуйте исправления ошибки, в установленном законом порядке Удачи Вам и всего хорошего.
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Дом, дом на 2 х хозяев, приватизация земельного участка, изменение площади дома, БТИ.
День добрый, помогите пожалуйста решить нашу проблему: дом на 2 х хозяев под одной крышей и общим фундаментом. В одной половине (62) купле-продажа около 35 лет назад (владелец 1 чел.), во 2 половине (62 кв.2) приватизация на 2 х человек около 18 лет назад. Встал вопрос о приватизации земельных участков под домом, но возникла проблема с нумерацией дома, сказали привезти документы в порядок (проблема т.к.один из соседей не может понять зачем ему это надо и так все хорошо) Но сейчас у соседа (62) (в связи с тем что документы увидели юристы и работники бти) возникла еще проблема: в документах была допущена ошибка: указано 0.5 части дома от от его же половины (т.е если взять весь дом целиком получается у него 0,4) ,т.е.еще 0,5 его дома-где? ВОПРОС: может ли хозяин половины (62)решать вопрос об изменении площади своей половины дома?, решать вопрос о приватизации своей половины дома?-без разрешения хозяев второй половины дома (62 кв.2),,да и ведь вопрос о приведении нумерации всего дома не решен. Работники бти сказали что если хозяева второй половины откажутся пускать к себе для замеров работников бти, то они просто поднимут старые документы об их приватизации и будут ссылаться на них. Уточню что хозяева обоих половин дома живут и никуда не выезжали. Спасибо Вам.
Здравствуйте! Если дом находится в общей долевой собственности то приобрести земельный участок в ОДС вы имеете право по обоюдному заявлению обоих хозяев, по заявлению одного из хозяев земельный участок можно оформить только на праве аренды. Если дом состоит из двух отдельных жилых помещений, которые отдельно стоят на кадастровом учёте, то вам следует разделить земельный участок на два.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Встал вопрос о приватизации земельных участков под домом, но возникла проблема с нумерацией дома,
День добрый, помогите пожалуйста решить нашу проблему: дом на 2 х хозяев под одной крышей и общим фундаментом. В одной половине (62) купле-продажа около 35 лет назад (владелец 1 чел.), во 2 половине (62 кв.2) приватизация на 2 х человек около 18 лет назад. Встал вопрос о приватизации земельных участков под домом, но возникла проблема с нумерацией дома, сказали привезти документы в порядок (проблема т.к.один из соседей не может понять зачем ему это надо и так все хорошо) Но сейчас у соседа (62) (в связи с тем что документы увидели юристы и работники бти) возникла еще проблема: в документах была допущена ошибка: указано 0.5 части дома от от его же половины (т.е если взять весь дом целиком получается у него 0,4) ,т.е.еще 0,5 его дома-где? ВОПРОС: может ли хозяин половины (62)решать вопрос об изменении площади своей половины дома?, решать вопрос о приватизации своей половины дома?-без разрешения хозяев второй половины дома (62 кв.2),,да и ведь вопрос о приведении нумерации всего дома не решен. Работники бти сказали что если хозяева второй половины откажутся пускать к себе для замеров работников бти, то они просто поднимут старые документы об их приватизации и будут ссылаться на них. Спасибо Вам.
Здравствуйте!
Если сведений о владельцах второй половины жилища вашего соседа нет, то он может обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности.
ГК РФ
Статья 234. Приобретательная давность
1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Ну а далее если проблемы с номером дома, то нужно обратиться в отдел архитектуры и все выяснить там по нумерации.
Ну а затем в общедолевую собственность оформить земельные участки по жилыми помещениями.
Учтите, что при этом вам придется платить налог на собственность (земельный участок) и он будет больше чем просто земельный налог, который скорее всего вы платите сейчас.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Что делать для оформления дома
По наследованию был дом в размере 60 м квадратных (по документам от нотариуса). Но фактически дом был реконструирован и был увеличен до 200 м квадратных.2 собственника, кот вступили в наследство, оформили все изменения с БТИ и подали заявление в регистрационную палату на регистрацию изменений по дому. Получили отказ из-за ошибки БТИ в электронной версии документов. В это время один собственник продал свою долю. Новый собственник отказывается подписывать заявление на регистрацию в регистрационную палату. Что делать?
ТО есть он стал собственником 30 кв.м. — 12 доли по документам и не желает стать собственником 100 кв.м. ?
Убеждать или подавать иск в суд о признании права собственности.
Позвонить
WhatsAppTelegram
Вам помог ответ?ДаНет
В суд обращайтесь [u]и признавайте сделку недействительной. [/u]
Поскольку без второго собственника невозможно узаконить изменения вне судебного порядка.
Вам помог ответ?ДаНет
Расхождение площади.
Здравствуйте. У меня такая проблема, расхождение по площади. Купил квартиру выдали кадастровый паспорт с одной площадью 78 кв. м,по другим документам у квартиры другая площадь 63 кв. м. ошибку совершили либо в бти ил егрн. Я уже писал им об исправлении технической ошибки но они ни как не реагируют, исправлять не хотят.
Здравствуйте, Алексей.
Если обращения оформлены Вами верно, то в месячный срок Вам обязаны дать письменные ответы и можно с юристом уже предметно рассматривать их содержание на соответствие нормам права.
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Здравствуйте, Алексей. Порядок исправления технической ошибки установлен ст. 61 Федерального закона 218-ФЗ от 13.07.2015 года и может быть исправлена как по решению государственного регистратора, так и по заявлению любого заинтересованного лица. Вас необходимо подать заявление об исправлении технической ошибки. Отказ в приеме документов не допускается.
Вам помог ответ?ДаНет
Так вот что они нам сообщили что у нас участок уехал к соседям?
Здравствуйте многоуважаемые юристы пожалуйста скажите как нам быть. У свекрови был дом и участок но документы она не смогла доделать после смерти ее мужа так вот я и муж решили доделать документы за нее и после выкупить за счет мат капитала. Мы наняли адвоката он все делал приезжал БТИ измерял дом и участок но все таки он не доделал документы и пропал. Мы взялись сами доделывать доки это шло где то пол года если не год. Так вот пришел день когда мы решили купить дом и участок на мат капитал все хорошо прошло. (мы его купили) документы все есть на каждого на меня (участок и дом) на мужа и на троих детей
.Так вот в чем состаит мой вопрос из сельсовета нам позвонили и сказали подойти к ним. так вот что они нам сообщили что у нас участок уехал к соседям? Как почему у нас шок на то они отвечают что это кадарственная ошибка и ее нужно исправлять но это не малых денег стоит как ни как 15000 рублей (и еще новый год на носу) они нам сказали что нужно переделывать, ладно мы с мужем отдали документы что бы переделали и сегодня приехали инспектора измерили участок и собираются уходить а я им говорю а дом вы не будете мерить так как мы сделали ремонт и есть изменения на то они ответили нет не будем так как на вашем участке нету не кокого дома по документам! Как так такого не может быть ну мы же купили и дом и участок? Ладно они уехали и я стала звонить в сельсовет и узнавать как так нашего дома на участке нет который был куплен на мат капитал, и что нам делать на то они отвечают вызывайте инспектора бти оплачивайте всю его работу и переделывайте доки, так у меня есть доки на участок и на дом что переделывать я не поняла, хорошо я зашла в кадарственную карту написала номер участок нашелся а вот дом реально он не находит скажите пожалуйста в чем этот прикол вить к нам адвокат то этот который начал делать документы он приезжал с бти и мерили и дом и участок (этого адвоката нашли завтра у него суд будет может мне пойти тоже на суд и объяснить что к чему может он нам доделает за свой счет наш домик) Большое спасибо за ответ.
К сожалению так живут, почти 30 % Россиян, не могут исправить документы, которые были получены на грани перестройки в период 1992 и т.д. Для того что бы разобраться в Вашей ситуации необходимо очень опытный адвокат в сфере кадастрового учета. Просто когда была первая геосъемка земельного участка то по ошибки отсняли не тот и он выпал из Вашего (по документам). Нужно знать всю хронологию событий и к кому предъявлять претензии.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Здравствуйте! Пусть ваш адвокат доделает свою работу, если он ее не сделает, то вправе написать на него жалобу в адвокатскую палату. Потому как он свою работу не сделал.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Как исправить размер площади?
Здравствуйте. Я хочу продать свою долю дома, находящегося в праве общей долевой собственности. Для этого потребовалось поставить на кадастровый учёт три сарая. Подала заявку по своим документам. Получила кадастровый паспорт и «право собственности» И тут обнаружила ошибку, допущенную украинским БТИ при составлении технического паспорта: площадь одного из сараев, указанная в техпаспорте, не соответствует действительности. То есть, указана площадь 12,7, а на плане стороны сарая указаны 2,15: 3,4, что никак не даёт 12,7. Но в кадастре-то уже фигурирует площадь 12,7. Пожалуйста, подскажите мне ПОШАГОВО, куда надо обратиться и что делать, чтобы исправить показатель площади в кадастре, и получить исправленный техпаспорт? Спасибо.
На основании нового плана БТИ и вносите изменения в документы. Только при составлении нового плана возможны изменения. Возможно Вам нужно проконсультироваться, может, чтобы не тратиться лишний раз изменения можно внести при совершении сделки купли-продажи.
Вам помог ответ?ДаНет
В соответствии со ст. 61 Федерального Закона РФ №218 «О О государственной регистрации недвижимости» на территории Российской Федерации ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Вам помог ответ?ДаНет
Как исправить размер площади?
Здравствуйте. Я хочу продать свою долю дома, находящегося в праве общей домовой собственности. Для этого потребовалось поставить на кадастровый учёт три сарая. Подала заявку по своим документам. Получила кадастровый паспорт и «право собственности» И тут обнаружила ошибку, допущенную украинским БТИ при составлении технического паспорта: площадь одного из сараев, указанная в техпаспорте, не соответствует действительности. То есть, указана площадь 12,7, а на плане стороны сарая указаны 2,15: 3,4, что никак не даёт 12,7. Но в кадастре-то уже фигурирует площадь 12,7. Пожалуйста, подскажите мне ПОШАГОВО, куда надо обратиться и что делать, чтобы исправить показатель площади в кадастре, и получить исправленный техпаспорт? Спасибо.
Здравствуйте.
Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями)
Документы должны быть надлежащим образом оформлены.
Позвонить
WhatsAppTelegram
Вам помог ответ?ДаНет
О возможности получения свидетельства на право собственности.
1 октября 2017 года пришел в МФЦ г. Мин-Воды подавать документы на получение свидетельства на право собственности на квартиру, не приняли. В выписке из постановления главы администрации г. Минеральные Воды от 05.01.1994 г. № 15 установлено внесение письменного цифрового символа в печатный вариант, а именно, номер квартиры прописан от руки. Мне предложено обратиться в местное БТИ для уточнения адреса. Обратился, в БТИ указан тот же номер квартиры, что и у меня — № 6. На мои устные просьбы дать справку о действительном положении дел. ответили, что таких справок не выдают.
Далее, я снова обратился в МФЦ с просьбой самим произвести запрос иных госорганов для уточнения информации. Мне сказали, что я должен предоставить все документы для получения свидетельства. Я запросил городской архив, получил выписку, в которой указано, что номер моей квартиры не 6, а 3-а. Я предоставил ее в МФЦ, мне снова отказали в приеме документов и направили в отдел архитектуры г. Мин-Воды. В архитектуре меня выслушали и направили в администрацию города, сказал, что произошла техническая ошибка администрации 1994 года и вносить изменения могут только на основании письменного обращения гражданина, направили в общий отдел администрации города. В общем отделе меня выслушали, сказав что никакого заявления они принмать не будут, необходимо обратиться в другой городской отдел архитектуры и и там подать заявление Обратился, и тут мне посоветовали изменить нумерацию квартиры. Вместо № 6, обратиться с заявление на установление № 3-а, как указано в архивной выписке № 19-355 от 01.04.2016 г. На мои доводы, что и в паспорте. И во всех разрешительных документах у меня указана квартира № 6, и уже 25 лет я имею лицевой счет на квартиру № 6, и плачу коммунальные услуги, мне сказали, ну и что, переделайте на № 3-а и все будет в порядке. И это все только потому, что кто-то когда-то допустил тех. ошибку?
Скажите, как выйти из данной ситуации? Неужели этот круг не возможно разорвать?
Получите письменные отказы в получении документов. Возможно вам необходимо обратиться в суд, после ознакомления со всеми материалами дела. Желаю успехов и удачи, в решении проблемы.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Администратор печатает сообщение 
Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 61
1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.
(в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к заполнению и формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
(в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2.1. Указанное в части 1 настоящей статьи заявление может быть представлено в форме электронного документа посредством использования личного кабинета без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)
3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
(часть 3 в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
(в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.
6. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.
(в ред. Федерального закона от 17.06.2019 N 150-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6.1. По истечении трех месяцев со дня направления в предусмотренные частью 6 настоящей статьи органы решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств орган регистрации прав вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств в порядке, установленном статьей 34 настоящего Федерального закона.
(часть 6.1 введена Федеральным законом от 17.06.2019 N 150-ФЗ)
7. По истечении трех месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка и при непоступлении документов, на основании которых обеспечивается устранение данной реестровой ошибки (заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости и межевого плана), орган регистрации прав вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий. На основании поступившего в орган регистрации прав до истечения указанного в настоящей части срока заявления собственника земельного участка данный срок продлевается на срок, указанный в таком заявлении, но не более чем на три месяца. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоудостоверяющих документах, с использованием картографической основы и (или) иных документов (материалов) в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не более чем на пять процентов.
(часть 7 в ред. Федерального закона от 17.06.2019 N 150-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7.1. При исправлении реестровых ошибок в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, орган регистрации прав на основании имеющихся и (или) полученных дополнительно документов и материалов также вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) смежных и (или) несмежных земельных участков исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на соответствующий земельный участок, или при отсутствии такого документа — исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, или в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка — исходя из местоположения границ такого земельного участка, существующих на местности пятнадцать лет и более и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих установить местоположение границ земельного участка, и (или) контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий, а также сведения о площади земельных участков в соответствии с установленным местоположением границ таких земельных участков. В указанном случае подготовка межевого или технического плана соответствующего объекта недвижимости не осуществляется.
(часть 7.1 введена Федеральным законом от 17.06.2019 N 150-ФЗ)
7.2. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных органом регистрации прав, в том числе в результате исправления реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков, сведений о местоположении границ и площади земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости на основании документов, представленных в орган регистрации прав собственником указанных земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства после внесения таким органом сведений о местоположении границ земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке.
(часть 7.2 введена Федеральным законом от 17.06.2019 N 150-ФЗ)
7.3. В целях реализации полномочий органа регистрации прав, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи, публично-правовая компания, указанная в части 1 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляет:
1) сбор и обработку пространственных данных, необходимых для определения координат характерных точек границ смежных и (или) несмежных земельных участков, площади таких земельных участков, определения координат характерных точек контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, а также координат характерных точек границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств;
2) определение координат характерных точек границ смежных и (или) несмежных земельных участков, площади таких земельных участков, определение координат характерных точек контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, а также при необходимости координат характерных точек границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств.
(часть 7.3 в ред. Федерального закона от 19.12.2022 N 546-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7.4. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельных участков, характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке при исправлении реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков, местоположения здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке в предусмотренном частью 7.1 настоящей статьи случае устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
(часть 7.4 введена Федеральным законом от 17.06.2019 N 150-ФЗ)
7.5. В случае, если органом регистрации прав в сведениях Единого государственного реестра недвижимости выявлена реестровая ошибка, связанная с использованием системы координат, отличной от местной системы координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении кадастрового округа (далее — иная система координат), орган регистрации прав при наличии у него параметров перехода (ключей) от иной системы координат к местной системе координат вправе без предварительного извещения заинтересованных лиц осуществить пересчет координат характерных точек всех границ (включая границы земельных участков, контуры зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и границы объектов, сведения о которых внесены в реестр границ), сведения о местоположении которых представлены в Едином государственном реестре недвижимости в иной системе координат, в местную систему координат и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения таких границ, а в отношении земельных участков также в части их площади. Значение вычисленной в связи с таким пересчетом площади земельного участка может отличаться от первоначального значения площади не более чем на величину погрешности определения площади земельного участка, сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
(часть 7.5 введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)
8. В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.
9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.
Исправление ошибок в техпаспорте БТИ
Начнем с того, что с 2020 года исправление ошибок БТИ является для согласователя одним из самых сложных этапов работ, так как начиная с 2020 года и БТИ и жилищная инспекция обращают на соответствие БТИ планировке квартиры пристальное внимание.
Выявление ошибок БТИ в техпаспорте до начала проектирования
Приведем типовой пример
Есть обычная квартира.
Заказчик планирующий согласовать перепланировку имеет на руках план БТИ в том или ином виде.
Это может быть как технический паспорт, поэтажный план и экспликация, так и архивная копия.
И первым шагом в процессе согласования является выезд и полный обмер квартиры с последующим наложением планировки на данный план БТИ.
И в 30 процентах случаев выявляются ошибки, то есть план БТИ в каких либо элементах не соответствует планировке квартиры.
И в данном случае начинать процесс проектирования нельзя, так как разрабатывать проектную документацию можно и нужно только на основании корректных документов БТИ, которые полностью соответствуют планировке квартиры.
Почему так важно в самом начале исправить все ошибки БТИ
Это необходимо для корректного изготовления проектной документации.
Допустим в плане БТИ обозначено что смещен дверной проем в несущей стене
Предположим что проектировщики не учитывают данный момент и рисуют проем в старом месте как на плане БТИ в проекте.
Получается ситуация, что на плане БТИ проем в одном месте и в проектной документации проем также в этом месте, но фактически его местоположение сдвинуто по масштабу на 50 см.
Что при 4 метровой по длинне стене не так заметно.
Собственник загрузил проект на Мос.ру и жилищная инспекция выдает разрешение на данный вид работ.
Собственник выполняет все работы и переходит к этапу приемки.
Далее ситуация может развиваться двумя путям.
1. Отклонение в расположении проема может выявить инспектор на приемке квартиры.
Однако это бывает не во всех случаях, инспектор проводит визуальный осмотр и может это отличие «на глазок» просто не увидеть.
И в случае если он его не увидит, то он выпишет отказ в приемке перепланировки с комментарием что произведенный ремонт не соответствует выданному разрешению, так как фактически на квартире имеется проем смещенный в несущей стене.
Либо же он это не увидит и выдаст акт о завершенном переустройстве.
И вот эта ситуация даже сложнее чем первая, так как документ будет уже подписан и назад «откатить» его будет нельзя.
А дальше собственник думая что «все хорошо», вызывает БТИ, а работники БТИ выходят уже с рулеткой и данное отличие они однозначно увидят и просто «молча» выдадут собственнику план БТИ с учтенной перепланировкой (все что соответствует согласованному будет в черных линиях), а что не соответствует будет показано красным (то есть покажут смещение данного проема в красных линиях.
Получается, что согласовав всю перепланировку, собственник получает документы в которых указано что в квартире присутствует перепланировка заключающаяся в смещении проема в несущей стене.
И далее доказать будет уже очень сложно. Так как и жилищная инспекция которая подписала все документы и «проморгала» сдвижение проема будет до последнего упираться и давать отписки, и БТИ также не будут идти на встречу, комментируя, что у них все правильно
Наступает тупик — по факту проем не смещался, но фактически опираясь на все документы собственник «самовольно» сместил проем в несущей стене.
Как эту ситуацию необходимо было решать.
Еще до этапа проектирования, необходимо было обмерять квартиру, выявить проем не не своем месте и заявить в БТИ об ошибке. В каких то случаях они поправят его сразу, в каких то попросят «обоснование», это может быть письмо из управляющей компании, заверенный автором-проекта лист дома, информация из ГлавАрхива и т.д. и внесут изменения в план где корректно покажут проем.
И далее уже начинается разработка проектной документации в которой корректно указаны все мероприятия по перепланировке.
Особенно много ошибок бывает в старых домах: с деревянными или смешанными перекрытиями.
Исходя из всего вышесказанного, в нашей работе проверка документов БТИ на соответствие планировки квартиры является первым шагом в процессе согласования перепланировок.
Выявление ошибок БТИ при рассмотрении проектной документации.
Частой причиной отказа в при рассмотрении заявок на перепланировку в Мосжилинспекции является несоответствие поданных документов БТИ, тем документам которые жилищная инспекция получает посредством электронного взаимодействия с ГБУ «МосгорБТИ».
Прокомментируем почему так получается:
Допустим собственник купил квартиру и решил согласовать перепланировку.
При покупке квартиры предыдущих собственник передал им поэтажный план и экспликацию и он заказывает проектную документацию в компании с допуском СРО и сдает ее в жилищную инспекцию.
Результатом рассмотрения является типовой отказ образец которого мы приложим ниже
В чем же суть данного отказа?
Рассмотрим пошагово порядок рассмотрения
- Собственник заказывает проектную документацию в компании с допуском СРО передавая им как исходные данные для проектирования документы БТИ, это может быть как техпаспорт, архивная копия, поэтажный план и экспликация.
- Проектная компания на основании данных документов изготавливает проектную документацию (проект перепланировки + техническое заключение, либо техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ)
- Документы сдаются в жилищную инспекцию (И проектная документация и БТИ)
- Жилищная инспекция при рассмотрении документов, запрашивает из ГБУ «МосгорБТИ» документы БТИ в электронном виде.
- И вот на этом этапе получается, что собственник сдал одни документы БТИ, а из электронной базы ГБУ «МосгорБТИ» пришли документы БТИ, отличные от тех которые сдал собственник.
Отличия могут быть не значительные (мойка на кухне/дверь сдвинута и т.д.). То есть принципиально документы БТИ похожие, но есть какие то отличия.
А для жилищной инспекции градаций отличий нет, и «основными» документами она считает не те которые им сдал собственник, а те которые пришли из электронной базы БТИ и в в случае если они различаются то она направляет заявителю отказ с формулировкой аналогичной в примере.
Кроме того, данный отказ еще развернутый. Жилищная инспекция предметно указала на различия.
Мы часто видим формулировку в коротком виде «В представленных документах план БТИ не соответствует полученным при межведомственном взаимодействии с органами технической инвентаризации», без расшифровки что конкретно жилищную инспекцию не устраивает. И вот здесь возникает сложность, собственнику даже имея на руках электронные БТИ (предположим он их также дозаказал) определить отличия из за масштаба 1:200
Для того что бы подобной ситуации не случалось, лучше при разработке проектной документации ориентироваться не на подобные документы, по графике которых видно что они были отрисованы «вручную».
А заказать поэтажный план БТИ и экспликацию из базы БТИ за 2200 рублей. (Абсолютно аналогичные документы придут в жилищную инспекцию в электронном виде)
Данный документы находятся в базе БТИ уже в оцифрованном электронном виде.
Инструкция по заказу данный планов на данной странице.
Причины появления ошибок в техпаспорте БТИ
Основных причин появления ошибок БТИ несколько
Ошибки в первоначальных обмерах.
После того, как дом сдан госкомиссии, проводятся первичные обмеры кадастровыми инженерами, изготавливается технический план и на основании него в Росреестре регистрируется собственность на каждую квартиру.
И бывает такая ситуация, что какие то элементы квартиры на этом этапе учтены не верно, либо при строительстве дома были внесены изменения не отраженные в проектной документации, либо кадастровый инженер что то не увидел и в результате получатся ситуация:
— в техплане кадастрового инженера отражена квартира в некой конфигурации
— в проектной документации экземпляр которой передана в БТИ
— в графической части выписки ЕГРН отражено тоже самое.
Собственник вызывает техника БТИ для обмера, техник выходит обмеряет квартиру и отражает в техпаспорте какой либо элемент в красном цвете (допустим отражает некий короб).
Собственник справедливо задает вопрос — что это за короб?
БТИ отвечает, это короб который вы снесли.
Собственник говорит — так его же не было никогда
БТИ отвечает — мы ничего не знаем, в техплане короб есть, в проектной документации есть, в ЕГРН есть.
В результате получается, что на стороне собственника выступает только его зрение, которым он убежденно видит что короба в квартире нет, а на стороне БТИ множество документов подтверждающих что короб есть.
Любые разумные доводы, убеждения БТИ и т.д., ничего это не поможет, они чиновники и работаю на основании документов.
Максимум что они скажут, это «принесите нам основание для правки», причем не особо распространяясь о том что такое «основание.»
Откроем секрет — это план застройщика, заверенный печатью застройщика о том что данного короба нет. Причем гарантий что они этот план примут никаких нет. А данный план получить у застройщика крайне затруднительно, выдав данный план в подобной ситуации, застройщик должен будет компенсировать излишне уплаченные средства, так как короба не входят в общую площадь квартиры.
Ошибки при переносе документов из чертежей в ручном виде в электронную базу.
В данное время все документы БТИ может выдать как в бумажном виде, так и электронном.
После 2010 года ГБУ «МосгорБТИ» все чертежи отрисованные ранее вручную несколько лет переводила в электронный вид.
Как происходило изготовление плана БТИ ранее — собственник квартиры обращался в БТИ и техник БТИ «Вручную» отчерчивал ему план БТИ именно его квартиры с образца.
Далее непродолжительное время все тоже самое делалось методом «ксерокопирования».
И последним шагом, было полный перенос документации БТИ из бумажного вида в электронную базу.
При этом переносе было допущена масса ошибок, как незначительных и явных, как допустим забыли нарисовать дверь или окно, так и серьезных (что то было отрисовано по другому, допустим короб был отчерчен в большем размере чем он есть и теперь собственнику нужно доказать что он не уменьшал всегда существующий короб).
Ошибки по мнению собственника, но на самом деле их нет.
Риэлторы что бы продать квартиру готовы «рассказать» собственнику любую, даже самую привлекательную и неправдоподобную историю о том что можно сделать с квартирой.
Обещать что застройщик сам внесет любую планировку в документы, что застройщик сдает свободную планировку и вы можете размещать все что хотите где хотите и сами сможете согласовать что угодно, подтверждая как последним аргументом показом квартиры собственнику в которой нет не одной стены.
И действительно зайдя в подобную квартиру собственник видит что в ней «поляна» и все очень-очень свободно, ай какой застройщик молодец.
Задача и застройщика и риэлтора — продать квартиру, нет не так, вот так — «ПРОДАТЬ КВАРТИРУ«.
И будучи профессионалами они с ней успешно справляются.
Однако после того, как квартира сдается, собственник начинает что то подозревать видя сначала «какие то непонятные линии внутри квартиры в ЕГРН».
А потом инвентаризирует квартиру в БТИ и получает БТИ подобное плану ниже, в котором совершенно свободного ничего нет.
Есть ВСЕ выделенные зоны кухни, санузлов, жилых комнат, подсобных помещений.
И разместить кухню, допустим в комнате 5 как планировалось ранее, ну никак не удастся, так как там жилая комната.
Собственник думая что это ошибка БТИ, ему же обещал и застройщик и риэлтор «сделайте все как захотите, вносите быстрее аванс» начинает обращаться застройщику/риэлтору/БТИ, на что получает приблизительно такую реакцию:
Все дело в том, что ошибок изначально не было и будущего счастливого собственника изначально «мягко» вводили в заблуждение и что то доказать теперь попросту не возможно.
Кто отвечает за ошибки в техпаспортах БТИ
Как не странно никто.
Вот так случилось что есть ошибка, есть и есть, если ошибка явная БТИ ее признает и поправит, а если какая то спорная ситуация то БТИ будут «упираться» до последнего.
К явным ошибка можно отнести, что то то, о чем нельзя дискутировать, то есть то что переходит в разряд глупостей и выставлять себя «человеком дождя» даже БТИшник не хочет.
Дадим пару примеров где ошибка БТИ будет однозначно поправлена без «надо подумать и разобраться».
В одном из недавних объектов ГБУ «МосгорБТИ» забыло проставить «палочку», а данная палочка означает дверь на балкон. То есть фактически балкон оказался за окнами и попасть туда судя по плану БТИ было нельзя, кроме как «залезая через окно».
Мы выразили сомнение в таком изначальном архитектурном замысле автора-проекта, БТИ конечно же с нами согласились проставили палочку и теперь дверь на балкон есть.
А в данном примере ошиблись и забыли нарисовать дверь в среднюю комнату. ГБУ «МосгорБТИ» все оперативно в течении 15 минут поправили и выдали исправленный лист техпаспорта.
Но вот все что выходит за рамки таких очевидных неточностей в части исправлений ошибок в техпаспортах уже вызывает сложность.
Архив БТИ состоит из двух баз, которые находятся независимо друг от друга.
Первая база — это архив.
Вторая база — это текущая инвентаризация в территориальных отделениях.
Это различные базы и территориальные базы ГБУ «МосгорБТИ» (куда обращается собственник) не могут вносить исправления в архивную базу, они могут только сделать запрос и получить оттуда информацию.
В архивной базе находятся исходные данные по объекту. Допустим дом построен в 1960 году, и там будет находиться информация о квартире не 1960 год, либо на год первого обмера квартиры. И в данную базу не вносятся никакие изменения, она не корректируется.
Смоделируем ситуацию:
Собственник квартиры при обмере увидел что у него по фасаду отсутствует окно.
Вроде очевидная ошибка, как мы описывали выше. Можно выйти на квартиру, посмотреть на фасад, увидеть окно и поправить документы БТИ.
Ведь вполне может быть что при переносе данных из бумажного вида в электронный вид чертежник забыл начертить окно.
Однако нет, даже подобную очевидную ошибку БТИ просто так не поправит.
Оно сделает запрос в архив, получит первоначальный план, увидит что там есть окно и поправит план БТИ.
А если и в архивной базе окна нет, то наступает практически тупик.
БТИ в своих ответах пространно комментирует, что они приняли некую базу на хранение, и скорректировать ошибку не могут, так как нет оснований.
Что за основания им нужно предоставить они не говорят. Обычно отправляют в ГлавАрхив за проектом здания, что бы им принесли заверенный проект здания в котором данное окно есть и они поправят.
Попасть же физическое лицо в данный ГлавАрхив не может, оно может сделать это только при условии наличия доверенности от управляющей компании, которую получить не всегда возможно.
В действиях БТИ есть странная двойственность, как выдавать документы и брать за это деньги, так это наша база, а как поправить ошибки, так база уже не наша, так как мы ее приняли на ответственное хранение и мы не за что не отвечаем, что передали туда и смотрим и претензии не к нам.
Обратиться за исправлением ошибки в БТИ можно двумя способами.
1. Официальным письмом с просьбой исправить ошибку и при положительном решении вы получите письмо следующего содержания.
Данное письмо будет в любом случае получено заявителем, но как мы видим в письме выше ГБУ «МосгорБТИ» ответило, что несмотря на то что они некими актуальными сведениями не располагают, ошибку они все равно поправили.
Скорее всего в данном объекте была какая та явная ошибка — взможно забыли нарисовать унитаз или дверь, то есть ту которую отрицать не возможно.
Но заявитель может получить данное письмо и с иной формулировкой, она будет представлять собой фразу «ГБУ МосгорБТИ не видит оснований для корректировки исходной документации»
2. Просьбой исправить ошибку в личном кабинете при переписке с сотрудником ГБУ «МосгорБТИ»
В некоторых случаях ошибки правят сразу из личного кабинета.
Кто должен исправлять ошибки
— Тот кому это нужно, в 100 процентов случаев это собственник.
Даже если у вас «полквартиры пропало» (допустим у вас четырехкомнатная квартира и не дорисовали пару комнат) БТИ при вашем обращении каждый раз будет выдавать счет исходя из площади 4-х комнатной квартиры, но выдавать тот план который у них в базе без двух комнат.
Поэтому инициатором исправлений ошибок БТИ является только собственник.
Что нужно для исправления ошибок БТИ
Единого списка документов нет.
В каждом случае ситуация решается индивидуально, так как все ошибки индивидуальны.
Неточности могут поправиться как на основании просто запроса от собственника, если БТИ увидит что ошибка явная, до поиска исходной документации на объект от застройщика и обращения в ГлавАрхив.
Образец заявления в БТИ о Исправлении технической ошибки
Здесь вы можете увидеть образцы бланков из БТИ на исправление ошибок.
Заполняются они в свободной форме, где описывается суть претензии.
Надеемся в данной статье мы смогли раскрыть тему исправления технических ошибок БТИ, но возможно у вас остался какой то вопрос, то вы можете получить бесплатную консультацию написав нам в WhatSapp, мы будем рады ответить на ваши вопросы.
- Главная страница
- Жизненные ситуации
- Исправление реестровых и кадастровых ошибок
Как исправить реестровую ошибку?
Определите тип ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН
Обратитесь в МосгорБТИ для исправления ошибок в технических или межевых планах
Получите в МосгорБТИ исправленный технический или межевой план. Подайте заявление в Росреестр.
1
Определите тип ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН
На этом шаге:
- Получите из ЕГРН актуальные сведения об объекте, заказав выписку из ЕГРН.
- Проверьте информацию в выписке из ЕГРН на предмет наличия опечаток или арифметических ошибок.
- Сравните сведения из выписки из ЕГРН со сведениями, содержащимися в правоустанавливающих документах по вашему объекту, а также с фактическими характеристиками вашего объекта: площадью, этажностью, местоположением границ и т.п.
Если выявлена реестровая ошибка – приступайте к следующему шагу.
2
Обратитесь в МосгорБТИ для исправления ошибок в технических или межевых планах
Оформите договор на выполнение работ с МосгорБТИ. Предоставьте инженеру имеющиеся документы по земельному участку и расположенным на нем объектах. Обратите внимание инженера на предполагаемую или подтвержденную реестровую ошибку. Договоритесь о времени выполнения замеров на объекте.
3
Получите в МосгорБТИ исправленный технический или межевой план. Подайте заявление в Росреестр.
Технический или межевой план будет подготовлен в электронном виде и записан на CD-диск. Приложите CD-диск с планом к заявлению в Росреестр об исправлении реестровой ошибки. Реестровую ошибку Росреестр обязан исправить в течение пяти рабочих дней со дня поступления документов и еще 3 рабочих дня отводится Росреестру для направления собственнику недвижимости уведомления об исправлении ошибки.
Связанные услуги
Выдача архивных документов
Учетно-техническая и иная документация (до 01.01.2013)
Кадастровые работы
Изготовление технических и межевых планов, актов обследования
Геодезические работы
Геодезическая съемка местности, вынос в натуру границ земельных участков
Связанные жизненные ситуации
-
Споры по земельным участкам
Многие земельные участки не поставлены на кадастровый учет либо поставлены на кадастровый учет декларативно, когда их границы в соответствии с требованиями земельного законодательства не определены.
-
Исправление технической ошибки в ЕГРН
Деятельность органа регистрации прав связана с обработкой огромного массива данных, поступающих из разных источников, и внесения этих данных в специальный электронный реестр – Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Остались вопросы?
Оставьте ваш номер и наши специалисты свяжутся с вами
Ошибка БТИ
Не теряйте время, заказывайте бесплатную консультацию!
Техническая ошибка БТИ – это несоответствие плана, графической части или экспликации текущему положению в помещении или квартире без учета несанкционированной перепланировки.
Когда выявляются ошибки БТИ:
- При продаже недвижимости выявили техническую ошибку на этапе подготовки сделки;
- При постановке на учет в ЕГРН;
- При перепланировке выявлено несоответствие при подготовке проектно-технической документации (в момент технического обследования или проектирования).
Содержание
- 1 Мы часто встречаем случаи технической ошибки и помогаем решить эту проблему
- 2 Из-за чего возникают ошибки в техническом плане БТИ?
- 3 Что делать, если вы обнаружили ошибку в плане БТИ?
- 3.1 Примеры ошибок БТИ:
- 4 Какие ошибки БТИ встречаются чаще всего?
- 5 Опишите вашу проблему в форме ниже. Наши менеджеры бесплатно проконсультируют вас и помогут в решении проблемы.
Мы часто встречаем случаи технической ошибки и помогаем решить эту проблему
Из-за чего возникают ошибки в техническом плане БТИ?
Консультация специалиста
- Абсолютно бесплатно
- Отвечаем в течение часа*
- Ни к чему не обязывает
* в рабочие дни Пн — Пт с 9 до 17
Консультацию проводят специалисты со стажем работы более 5 лет
- Ошибка была сделана еще при сдаче объекта недвижимости, а именно при первичной инвентаризации, но на нее никто не обратил внимания;
- Вы приобрели помещение или квартиру, в которой уже была ошибка в документах БТИ;
- У вас несанкционированная перепланировка, а вы думаете, что это ошибка в поэтажном плане БТИ;
- Что-то «слетело» в базе БТИ, и вам выдали документы БТИ с технической ошибкой;
- Вы оформили перепланировку, но в момент выдачи документов из БТИ не проверили правильность и соответствие нового технического паспорта БТИ утвержденной перепланировке.
Что делать, если вы обнаружили ошибку в плане БТИ?
Есть два пути:
- Обратиться к специалистам, у которых есть опыт решения этих проблем;
- Самостоятельно оформить заявление в БТИ на исправление технической ошибки;
- Готовиться к суду, подготовить исковое заявление об исправлении технической ошибки БТИ.
Практика показывает, что единого рецепта на все случаи по исправлению ошибок БТИ не существует, и каждый случай нужно детально рассматривать и хорошо готовиться к встрече с чиновниками. Исправление ошибки дело всегда не быстрое и, скорее всего, вы встретите нежелание со стороны специалистов БТИ признать ошибку, а после ее признания нежелание их исправлять.
Важно знать, что после исправления ошибок в БТИ их, скорей всего, нужно будет исправлять в ЕГРН. Этот этап может оказаться намного сложнее и дольше.
Примеры ошибок БТИ:
План до
План после
Какие ошибки БТИ встречаются чаще всего?
Среди самых распространенных ошибок в квартире, которые необходимо исправлять, это:
- Не указан проем в комнату, то есть отсутствует вход в комнату.
- У квартиры на плане отсутствует балкон, хотя он был и есть по факту.
- На плане смещен проем в несущей стене, а по факту его не сносили.
- Неверно размещены приборы на кухне и вместо электрической плиты указана газовая.
- Не указана перегородка или вентиляционный короб;
- Перепутаны местами окно и выход на балкон.
В зданиях также может быть очень печальная ситуация, с которой сталкиваются собственники, – это ошибки БТИ в масштабах всего здания, которые уже зарегистрированы в Росреестре.
Пример. Один из последних примеров, когда нам приходилось приводить документы БТИ в порядок, был таким: собственник решил узаконить перепланировку в здании, запустил процесс проектирования, а после проведения обмерных работ стало очевидным, что внутренняя планировка и фасады здания не сходятся, а площадь этажей не совпадает. Здание построено в 2000-х годах и проектную документацию, на основании которой строился дом, удалось найти в архивах. После того, как была проведена работа по анализу документов БТИ, проекта строительства дома и фактических обмеров здания, стало очевидно, что техники БТИ выполнили работу со значительными ошибками и недочетами еще в 2000-х годах и, естественно, свидетельство о собственности у здания было получено на основании этих «кривых» документов БТИ. Никто с тех пор это и не проверял, а собственник, наверно, и не ведал об этом.
Ошибки БТИ, с которыми сталкиваются в нежилых зданиях:
- Отсутствует ряд колонн, которые стоят на всех этажах здания;
- Отсутствует вход в здание;
- Заложенные окна не отмечены;
- Нет перегородок, стен, помещений;
- Входная группа не соответствует фактическому состоянию.
Мы знаем, как исправлять ошибки в документах на недвижимость, работаем со всеми архивами, префектурами, самим БТИ, кадастровыми инженерами и Росреестром.