ТИПОВЫЕ ОШИБКИ ПРИ ПОДГОТОВКЕ ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА. КАК ПРОВЕРИТЬ СВОЙ ТЕХПЛАН?
ТИПОВЫЕ ОШИБКИ ПРИ ПОДГОТОВКЕ ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА. КАК ПРОВЕРИТЬ СВОЙ ТЕХПЛАН?
Перед тем, как поставить объект недвижимого имущества (например, жилой дом, садовый дом или другой объект на земельном участке) на государственный кадастровый учет необходимо подготовить техническую документацию на данный объект. В частности — технический план, который состоит из текстовой части и графической части.
Подготовка технической документации должна осуществляться кадастровым инженером – физическим лицом, являющемся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров.
Кадастровые работы выполняются на основании договора подряда на их выполнение, в котором должны быть указаны все выполняемые кадастровым инженером работы.
На сегодняшний день установлено требование о подготовке технического плана в электронной форме в виде XML-документа, который должен быть заверен усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.
Конкретные требования к техническим планам установлены Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений».
Перед подачей документов в орган регистрации прав для кадастрового учета правообладатель может самостоятельно проверить технический план, подготовленный кадастровым инженером, на наличие самых простых ошибок и недочетов.
Управление Росреестра по Волгоградской области выделило основные ошибки, допускаемые при подготовке технических планов:
— сведения о характеристиках объекта недвижимости – год завершения строительства, год ввода в эксплуатацию, площадь объекта, количество этажей, назначение сооружения, номера помещений, указанные в техническом плане, не соответствуют сведениям, указанным в документах, на основании которых подготовлен технический план (нарушение п.41 Требований);
— не указаны сведения о земельном участке либо приведен неполный перечень земельных участков, в границах которых располагается объект недвижимости (нарушение пп.4 п.43 Требований);
— электронные образы документов, включенных в состав приложения технического плана, не отвечают предъявляемым к ним требованиям (качество образа не позволяет распознать текст) (нарушение п.21 Требований);
— отсутствует согласие заказчика кадастровых работ – Заявителя – на обработку персональных данных (нарушение п.25 Требований);
— в техническом плане приведены не все необходимые сведения о кадастровом инженере (СНИЛС, реквизиты договора подряда) (нарушение п.26 Требований).
Управление Росреестра по Волгоградской области рекомендует также проверять сведения о кадастровом инженере перед заключением договора на выполнение работ. Сведения о кадастровых инженерах содержатся в реестрах членов саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, публикуемых на их официальных сайтах в сети «Интернет», а также в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на официальном сайте Росреестра.
__________________________________________________________________________________________________________________
Пресс-служба Управления Росреестра по Волгоградской области.
Помощник руководителя Управления Росреестра по Волгоградской области, Евгения Федяшова.
Тел. 8(8442)93-20-09 доб. 307, 8-904-772-80-02, pressa@voru.ru
|
|
Ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при подготовке технических планов объектов недвижимости |
Одним из документов оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете является технический план, подготовленный кадастровым инженером в форме электронного документа и заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью такого кадастрового инженера.
От качества подготовки кадастровым инженером технического плана зависит реализация и защита прав граждан и юридических лиц на принадлежащие им объекты недвижимости.
Наличие ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке технического плана, значительно увеличивает срок осуществления учетно-регистрационных действий и является причинами принятия отрицательных решений при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) регистрации прав.
При обобщении основных типовых ошибок, наиболее часто допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке технических планов, являющихся основанием для приостановления осуществления учетно-регистрационных действий являются следующие:
— в техническом плане отсутствуют сведения о земельном участке, либо указаны не все земельные участки, в пределах которых расположен объект недвижимости;
— в техническом плане указаны не все кадастровые номера кадастровых кварталов, в пределах которых расположены объекты недвижимости;
— выявлены расхождения в характеристиках объекта недвижимости (год завершения строительства, количество этажей, номер этажа, на котором расположено помещение, назначение, материал наружных стен), указанных в техническом плане и документах, на основании которых подготовлен технический план;
— графическая часть технического плана помещения не соответствует графической части документа, являющегося основанием для подготовки технического плана;
— контур объекта недвижимости, образуемый в соответствии с координатами характерных точек контура, указанных в техническом плане не соответствует контуру объекта, указанному в графической части технического плана;
— указанный в техническом плане контур не соответствует указанному в графической части технического плана отображению этажа здания;
— выявлены расхождения в сведениях о расположении объекта капитального строительства в кадастровом квартале и (или) в пределах земельного участка, указанных в разделе «Характеристики объекта недвижимости» технического плана, а также его графической части и результатах отображения на дежурной кадастровой карте объекта (в пределах иного земельного участка и (или), иного кадастрового квартала), согласно указанным в техническом плане координатам;
— в состав приложения технического плана не включен акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение перепланировки помещения, расположенного в многоквартирном доме;
— в составе Приложения декларации об объекте недвижимости отсутствуют копии правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов на объект недвижимости (земельный участок, на котором находится объект недвижимости), а также копии документов, подтверждающих полномочия представителя правообладателя.
С уважением,
Пресс-служба Управления Росреестра по Курской области
Тел.: +7 (4712) 52-92-75
моб.: 8 (919) 213-05-38
Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Мы в Instagram: https://www.instagram.com/rosreestr46/
Приведена ошибка, которая часто допускается при составлении технического плана
Созданными объектами недвижимости являются вновь возникшие объекты недвижимости (например, путем строительства), а образованными объектами недвижимости – объекты недвижимости, появившиеся результате преобразования другого объекта недвижимости методом раздела, выдела доли в натуре либо иного совершаемого при таком образовании действия с преобразуемым объектом недвижимости.
В утвержденной XML-схеме технического плана в виде электронного документа предусмотрено указание характеристики «способ образования» (раздел, выдел, иной) для образованного объекта недвижимости.
Учитывая изложенное, при составлении xml-файла технического плана в отношении созданного объекта недвижимости способ образования (элемент «Method») не заполняется.
При этом в орган регистрации прав с заявлениями о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество поступают технические планы, в которых указан способ образования объекта недвижимости (заполнен элемент «Method»), при этом отсутствуют сведения об исходном объекте недвижимости (не заполнен элемент «PrevCadastralNumbers»).
Например, в отношении созданных объектов недвижимости поступают технические планы с указанием в качестве способа образования «Иное» (элемент «Method» содержит цифру 9).
Данные факты являются основанием для принятия решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 №№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Перед тем, как поставить объект недвижимого имущества (например, жилой
дом, садовый дом или другой объект на земельном участке) на государственный
кадастровый учет необходимо подготовить техническую документацию на данный
объект. В частности — технический план, который состоит из текстовой части и
графической части.
Подготовка технической документации должна осуществляться кадастровым
инженером – физическим лицом, являющемся членом саморегулируемой организации
кадастровых инженеров.
Кадастровые работы выполняются на основании договора подряда на их
выполнение, в котором должны быть указаны все выполняемые кадастровым инженером
работы.
На сегодняшний день установлено требование о подготовке технического плана
в электронной форме в виде XML-документа, который должен быть заверен усиленной
квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.
Конкретные требования к техническим планам установлены Приказом
Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического
плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а
также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке,
состава содержащихся в ней сведений».
Перед подачей документов в орган регистрации прав для кадастрового учета
правообладатель может самостоятельно проверить технический план, подготовленный
кадастровым инженером, на наличие самых простых ошибок и недочетов.
Управление Росреестра по Волгоградской области выделило основные ошибки,
допускаемые при подготовке технических планов:
—
сведения о характеристиках объекта недвижимости – год завершения
строительства, год ввода в эксплуатацию, площадь объекта, количество этажей,
назначение сооружения, номера помещений,
указанные в техническом плане, не соответствуют сведениям, указанным в
документах, на основании которых подготовлен технический план (нарушение п.41
Требований);
—
не указаны сведения о земельном участке либо приведен неполный перечень
земельных участков, в границах которых располагается объект недвижимости
(нарушение пп.4 п.43 Требований);
—
электронные образы документов, включенных в состав приложения
технического плана, не отвечают предъявляемым к ним требованиям (качество
образа не позволяет распознать текст) (нарушение п.21 Требований);
—
отсутствует согласие заказчика кадастровых работ – Заявителя – на
обработку персональных данных (нарушение п.25 Требований);
—
в техническом плане приведены не все необходимые сведения о кадастровом
инженере (СНИЛС, реквизиты договора подряда) (нарушение п.26 Требований).
Управление Росреестра по Волгоградской области рекомендует также проверять
сведения о кадастровом инженере перед заключением договора на выполнение работ.
Сведения о кадастровых инженерах содержатся в реестрах членов саморегулируемых
организаций кадастровых инженеров, публикуемых на их официальных сайтах в сети
«Интернет», а также в государственном реестре кадастровых инженеров,
размещенном на официальном сайте Росреестра.
Кадастровая палата по Красноярскому краю. Типичные ошибки, допускаемые при подготовке технического плана
- Главная
- /
- События
- /
- Членам СРО
Уважаемые кадастровые инженеры!
Выявлены наиболее часто встречающиеся ошибки (пункт 7 части 1 статьи 26 Закона о регистрации):
1. Технический план объекта недвижимости подготовлен не в соответствии с требованиями приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 (далее – Требования), а именно:
1.1. в техническом плане указывается кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект капитального строительства, со статусом «Архивный», что является нарушением пункта 19 Требований.
Для отображения в техническом плане актуальных сведений о земельных участках, на которых расположен объект капитального строительства, рекомендуется запрашивать актуальную информацию из ЕГРН.
1.2. в техническом плане неверно указывается кадастровый квартал объекта капитального строительства, в случае выявления изменения квартала у объекта недвижимости (нарушение пункта 19 Требований; приказа Минэкономразвития России от 24.11.2015 № 877 «Об утверждении порядка кадастрового деления территории Российской Федерации, порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ»);
2. в техническом плане неверно указывается наименование системы координат (например: местная 167; СК кадастрового округа зона 4; СК кадастрового округа, зона 5, 6 градусная), что не соответствует требованиям приказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю «О введении местной системы координат на территории Красноярского, Таймырского, Эвенкийского кадастровых округов» № П/140 от 26.04.2013 (далее – Приказ № П/140).
В соответствии с требованиями пункта 5.6.5 приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 25.04.2019 № П/0163 в техническом плане необходимо заполнять раздел tEntitySpatialOKSInp (Описание элементов контура (характерных точек контура) – наименование системы координат (Name).
Согласно Приказа № П/140 наименование системы координат в Красноярском кадастровом округе указывается в соответствии с кадастровым районом, кадастровым кварталом, в пределах которого расположен объект капитального строительства, например:
– МСК 167;
– МСК 168,
– МСК 166.
Иных наименований системы координат действующим законодательством не предусмотрено.
3. при государственном кадастровом учете изменений характеристик здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса неверно заполняется раздел: Contours (Контур объекта недвижимости, представляющий собой совокупность отдельных контуров.
При уточнении местоположения объекта капитального строительства на земельном участке при отсутствии координат у объекта необходимо заполнять раздел «NewContour»;
При изменении существующих координат (внесенных в ЕГРН) необходимо заполнять раздел «ExistContour».
В целях корректной загрузки ХМL-документа в случае подготовки технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением характеристик здания, сооружения, объекта незавершенного строительства рекомендуем: при наличии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек контура, в ХМL-схеме (помимо элемента NewContour) также заполнять элемент DeleteAllBorder — исключение имеющихся границ контура (исключение контура полностью) в отношении изменяющихся контуров.
С уважением, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю
г. Красноярск, ул. Петра Подзолкова, 3
kadasrt.ru
Создана: 07.12.2021 07:08, обновление 08.12.2021 14:10