Ошибки при ремонте новостройки

Ремонт в новом доме всегда требует вовлеченности, временных и финансовых затрат. Чтобы не переделывать потом ошибки, нужно заранее предусмотреть и продумать ряд моментов. Вместе с экспертом рассуждаем на эту тему.

Какие ошибки чаще всего делают во время ремонта в новостройке

Нарушение норм эргономики

Отсутствие проекта

Принцип «начнем ремонт, а на месте сориентируемся» — это в большинстве случаев гарантированные проблемы во время работ и в дальнейшей эксплуатации пространства. Нельзя начинать работы, не имея на руках плана электрики, плана размещения светильников и сантехники. Сегодня нас окружает много идей и ресурсов для вдохновения, но самое важное — это их грамотное использование.

Экономия на мастерах

Не все владельцы видят смысл в том, чтобы вкладываться в ремонт в новостройке. А зря! Качественный ремонт — один из залогов хорошего настроения и самочувствия. Выбор дешевой бригады может подпортить дальнейшую жизнь в квартире: представьте, что вас будут постоянно раздражать швы на обоях, кривые откосы окон или подтекающий кран.

Ошибка в планировании систем хранения

Не ленитесь посчитать, сколько у вас вещей, где вы будете их хранить, чтобы тщательно продумать системы хранения, их количество и расположение. Совет: избавляйтесь от ненужных вещей или приобретайте кладовые помещения у застройщика.

Невнимание к черновой отделке

На этапе ремонта нужно отслеживать и проверять каждый шаг. Иначе плохо сделанная гидроизоляция или неправильная стяжка под паркетом «аукнутся» через некоторое время, когда спросить будет не с кого. Такие ошибки могут привести даже к необходимости нового ремонта.

Отсутствие шумоизоляции

Если вы действительно хотите избавиться от шума, то необходимо разработать проект по шумоизоляции и не жалеть на это дополнительные средства, время и пространство. Ваша спокойная и счастливая жизнь того стоит.

Неправильный порядок работ

Не редки истории, когда строители проливали краску на новенький паркет или задевали обои, вынося мусор, оставшийся после установки новых окон. Чтобы избежать таких неприятных ситуаций, проводить отделочные работы нужно, соблюдая очередность: например, сначала установка окон и откосов, потом — поклейка обоев или покраска. 

А если выбрать квартиру с готовым ремонтом?

Сегодня многие застройщики предлагают купить квартиру с готовым ремонтом. Например, в ЖК «Датский квартал» в Мытищинском районе вы можете приобрести квартиру без отделки, с отделкой white box или одну из 8 готовых концепций дизайнерской отделки.

А если все-таки хочется индивидуальности?

Выбирайте застройщика, который предоставляет клиентам большую свободу выбора отделочных решений. Например, ГК ФСК первым запустил новую опцию — конструктор отделки, с помощью которого покупатели еще на этапе выбора квартиры могут сформировать индивидуальный дизайн-проект.

Выбрать отделку можно на сайте новостройки: покупатель получает визуализацию, собирая свой вариант отделки по принципу конструктора на основе готовых проектов. Фишка в том, что вы можете собрать дизайн-проект полностью с нуля — совмещать элементы из разных вариантов дизайна отделки, предлагаемой застройщиком, меняя цветовые сочетания. Сервис дает возможность выбрать тот или иной материал напольного покрытия, сантехнику, межкомнатные двери.

Так выглядят проекты, созданные дизайнерами специально для этого ЖК

При этом вы сразу получаете оценку стоимости выбранных материалов, а также финальную стоимость квартиры вместе с выбранной отделкой. Итоговое решение со спецификацией по всем параметрам, с материалами и стоимостью работ оформляется в соответствующей документации при покупке квартиры.

Каких лишних трат можно избежать в этом случае?

Ваш интерьер отчаянно нуждается в апгрейде, а вы все не решаетесь начать? Специально для вас мы подготовили перечень наиболее распространенных ошибок в ремонте квартиры. Рассмотрев его, мы предложим варианты как избежать популярных ошибок на всех этапах перепланировки жилья.

Закупка низкокачественных материалов для ремонта квартиры

Такой промах нередко совершают заказчики, которые сталкиваются с ремонтом впервые. Всегда помните о том, что скупой платит дважды, и не экономьте на строительных материалах. Щепетильно относитесь к выбору бригады ремонтников, опираясь на отзывы людей, которые уже прибегали к их услугам. О компетентности рабочих также свидетельствуют осведомленность в сроках исполнения и умение сосчитать стоимость расходных материалов.

Неправильные переговоры о ремонте с прорабом: отсутствие конкретики

Когда прораб обещает сделать невозможное, например, отремонтировать квартиру за несколько недель, насторожитесь. Скорее всего, люди, которым вы доверили свою жилплощадь, либо непрофессионалы, либо мошенники, сознательно пытающиеся вас обмануть. Еще одним тревожным звоночком является отсутствие четкой сметы. Не подписывайте контракт до тех пор, пока точная стоимость услуги не будет прописана.

Ошибочное пренебрежение человеческим фактором во время ремонта в квартире

Всегда учитывайте, что вашим ремонтом занимаются реальные люди, с которыми вам доведется контактировать на протяжении всего проекта. Обращайте внимание не только на профессиональные, но и на личностные качества рабочих. Ответственность, гибкость, пунктуальность – ваши главные ориентиры. Опять-таки, не пытайтесь сэкономить. Рабочие всегда чувствуют, когда их труд недооценен, и выполняют возложенные на них обязанности халатно.

Слишком абстрактный договор о ремонте в квартире

Не подписывайте контракт, где не учтены спорные вопросы, которые могут возникнуть в процессе, а также по окончании работ. Настаивайте на том, чтобы все гарантийные обязательства бригады были четко прописаны отдельными пунктами. Если вы чувствуете, что вам нужна профессиональная помощь, обратитесь к юристу, который проследит за тем, чтобы все договоренности были соблюдены в письменном варианте.

Большая предоплата до начала ремонта в квартире

Довольно часто заказчик обнаруживает, что по той или иной причине его не устраивают рабочие, однако отказаться от их услуг означает безвозвратно потерять вложенные средства. Чтобы в любой момент сменить бригаду, не связывайте себя денежными обязательствами в виде огромного первого взноса на оплату услуг строителей. Предпочтительнее всего договориться о поэтапной оплате.

Ошибочное игнорирование дизайн-проекта квартиры

Для того, чтобы финальный результат вас устроил очень важно увидеть завершенную картинку еще до начала работ. Отсутствие дизайн-проекта приводит к путанице и накладкам. Утвердив план ремонта, позаботьтесь о том, чтобы строительная бригада и дизайнер пребывали в непрерывном контакте.

Неправильный черновой ремонт квартиры на скорую руку

Если вы не хотите оказаться в ситуации, в которой через год вам понадобиться новый ремонт, не пренебрегайте черновой отделкой. Гидроизоляция, электромонтаж, утепление, сантехнические работы должны быть выполнены профессионально, поэтому стоит доверить закупку материалов мастерам.

Скудный бюджет, выделенный на ремонт квартиры

Затеивая ремонт, очень важно понимать, какой суммой вы располагаете. Не приступайте к работе, если у вас недостаточно средств для соблюдения качества. Экономия на материалах, наем некомпетентного прораба или дизайнера приведет лишь к пустым тратам.

Непродуманный замысел нового интерьера квартиры

Чтобы результат вмешательства оправдал ожидания, заранее определитесь, чего вы хотите: освежить интерьер или сделать капитальную перестройку. Обозначьте план действий и неуклонно ему следуйте.

Неопределенная цветовая палитра для интерьера квартиры

Гамма оттенков, используемых для чистовой отделки, играет важную роль в выстраивании основной дизайнерской стратегии. Учитывайте то, как цвета сочетаются между собой, как они выглядит при разном освещении и в различное время суток. Попросите в магазине образцы материалов и проследите, как они гармонируют друг с другом.

Хаотичная и неправильная закупка материалов для ремонта

Заранее продумайте список вещей, которые следует приобрести. Это не только сведет к минимуму время выбора, но и даст четкое понимание необходимой суммы. Чтобы избежать несовпадения оттенков покупайте материалы из одной партии.

Неудачная планировка в квартире

Расставляйте мебель с учетом плана электромонтажа, прежде всего, чтобы обеспечить комфортный доступ техники к розеткам. Идеальное решение – сделать обмер и составить чертежи, однако приложение-планировщик справится с задачей не хуже.

Ошибочный замер перед началом ремонта

Лучше всего не производить замеры самостоятельно, особенно если планируете использовать нестандартную мебель под заказ. Профессионал сделает их точнее, что позволит заблаговременно внести необходимые правки в чертежи. Запишитесь на консультацию к дизайнеру и пригласите мастера, которому доверили ремонт. Спросите у специалиста узкого профиля, как правильно расположить систему вентиляции или где лучше всего повесить кондиционер.

Бессметные траты на ремонт в квартире

Настоятельно рекомендуем предварительно вместе с бригадой составить детальную смету с учетом всех необходимых материалов. Без четкого финансового ограничения вы рискуете купить много ненужных вещей.

Неправильная шумоизоляция во всей квартире

Если вы не хотите каждое утро просыпаться под звук работающей кофемолки соседа и знать, какую телевизионную программу он смотрит сегодня вечером, настоятельно рекомендуем заранее позаботиться о шумоизоляции.

Убедив ремонтников потратить больше времени на утолщение стен всего на пару миллиметров, вы обеспечите себе комфорт и конфиденциальность личной жизни в будущем.

Неудачная перепланировка в результате ремонта

Благое намерение хозяев улучшить планировку самостоятельно часто оборачивается против них самих. Встречались случаи, когда, убрав коридоры и, за счет этого, расширив пространство спальни, жильцы убавили ее уютность и уединенность. Чтобы избежать подобных ситуаций, попросту доверьтесь профессионалам.

Неучтенное освещение в квартире

Составьте план расстановки мебели, в котором положение источников света будет учтено. Если вы планируете повесить бра, обратите внимание на высоту подключения, чтобы светильник находился непосредственно над письменным столом, а не посередине стены.

Неудачная планировка балкона

Многие владельцы квартир жалеют о том, что не присоединили балкон к основной комнате, и теперь он служит только для хранения ненужных вещей. Расширьте пространство, убрав балконную перегородку. К тому же при правильном зонировании можно обустроить на бывшем балконе рабочий кабинет с потрясающим видом на город.

Поклейка обоев при ремонте квартиры

Украшение стен обоями – стилистическое решение, которое давно вышло из моды. Кроме того, что такой декор больше не актуальный, он еще и непрактичный, так как бумага выгорает и быстро пачкается.

Недостаток солнечного света после ремонта

Если вы решили переоборудовать старый чердак под мансарду, учитывайте то, что для детской комнаты он недостаточно светел. Комната с небольшим окном подойдет любителям поспать до полудня, либо отлично справиться с функционалом домашней библиотеки.

Неудачный выбор низких шкафов для кухни

Если есть возможность установить кухонный шкаф до потолка, не стоит ею пренебрегать. Таким образом, вместо пустого пространства вы получите дополнительное место для хранения утвари.

Лишние отверстия в стенах квартиры

Поклонники современного графического искусства окружают себя любимыми произведениями даже дома. Тренды со временем меняются, а дырки от гвоздей, на которых держались утилизированные картины, в стене остаются. Учитывайте этот момент и переходите на стикеры, которые надежно фиксируют полотна и в то же время не повреждают отделку.

Неправильное распределение розеток в квартире

Заблаговременно учитывайте распределение розеток по квартире. Сделайте замеры и определите расстояние между, например, электроплиткой и стеной с учетом длины шнура техники. Если вы захотели установить розетки необычной расцветки, обязательно проверьте, не выбиваются ли они из общей колористики комнаты.

Непрактичное напольное покрытие после ремонта

Выбирая отделку для пола, исходите из соображений не только красоты, но и удобства. Лучше не выбирать паркетные доски, если у вас есть питомцы, поскольку на деревянном покрытии хорошо видны царапины и зазубрины. Керамогранит не подойдет хозяйкам, не готовым уделять уборке много времени, поскольку обладает пористой текстурой, расположенной к скапливанию пыли.

Миниатюрная гардеробная в квартире или доме

В каком бы стиле вы ни оформляли интерьер, всегда подбирайте вместительную мебель. Недостаток мест для хранения – актуальная проблема небольших квартир, решить которую можно при помощи правильного зонирования и расстановки габаритных гардеробов по нишам.

Во время ремонта нам приходится держать в голове много информации: когда привезти плитку, за сколько дней заказать диван, где разместить розетки в кухне и т.д. Организм защищает мозг от перенапряжения — чистит память, выбрасывая все то, что ему кажется второстепенным и неважным. А по завершении ремонта оказывается, что вы многого не учли. И хорошо еще, если эти ошибки можно исправить, не возвращаясь снова к ремонту. А если нет?

Рассказываю,

что учесть при ремонте квартиры, чтобы потом не хотелось все переделать.

Получили ключи от новой квартиры? Не торопитесь перевозить вещи. Сначала оцените работу застройщика и проверьте, все ли свои обещания по отделке и ремонту он выполнил. Разбираемся, как правильно оценить качество ремонта, заставить застройщика устранить дефекты и получить компенсацию.

Где и как искать недостатки

Вдохновленные скорым переездом, вы можете невнимательно изучить новую недвижимость. Но квартир без дефектов практически не бывает, говорит юрист юридической фирмы «Мазка, Метелкин, Бушмин и партнеры» Андрей Хилажев.

«В первую очередь проверьте остекление, поскольку там часто бывают строительные недостатки. Еще проверьте, как закреплены радиаторы, как закрываются двери, нет ли там скоса, который препятствует закрытию, исправно ли работает вентиляция, канализация, водопровод, ровные ли стены и бетонная стяжка, — говорит юрист. — Если жилье с чистовой отделкой, добавьте к этому списку сантехнику, отделку плиткой, раковины, напольные покрытия, межкомнатные двери, состояние отделки стен. Даже если обои поклеили внахлест, это также является недостатком, на это можно обратить внимание застройщика».

Кстати, об обоях: иногда под ними или под кафелем пытаются скрыть дефекты стен, к примеру, трещины. Этого может не заметить человек, далекий от ремонта и строительства, но легко определит эксперт. Если не уверены в своих силах, то для приемки квартиры можно нанять специалиста, который проведет оценку.

«Раньше на этапе приемки никто не обращался к экспертам, сейчас это более распространено и делается, чтобы сразу указать в акте все недостатки. Чем больше фактов задокументировано и чем раньше это сделано, тем лучше, особенно если вы собираетесь обращаться в суд», — говорит юрист.

Что делать, если дефект обнаружен во время приемки квартиры

На этом этапе все просто: нужно в акте приема-передачи жилого помещения указать дефекты, которые вы обнаружили. Можно сразу сделать фото и видео, а факт проведения съемок тоже отразить в акте, где будет подпись представителя застройщика и нового собственника.

Согласно постановлению правительства, обнаруженные при приемке недостатки застройщик должен добровольно устранить в срок не более 60 календарных дней со дня подписания акта приема-передачи жилого помещения. Если по истечении положенного срока недостатки не устранены, то участник долевого строительства может сразу пойти в суд, а может для начала обратиться к застройщику с требованием по своему выбору:

• о соразмерном уменьшении цены договора;
• о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков.

«Для этого нужно повторно зафиксировать недостатки, чтобы доказать, что они не устранены. Лучше провести строительно-техническую экспертизу, которая определит и недостатки, и стоимость их устранения. После можно направлять претензию застройщику», — говорит юрист Андрей Хилажев.

Удовлетворить требования застройщик должен в течение 10 рабочих дней. Если он отказывается это делать или игнорирует требование, можете обратиться в суд.

Что делать, если дефект обнаружен после приемки квартиры

Некоторые недостатки могут проявить себя не сразу. О том, что в квартире, к примеру, высокая влажность, спровоцировавшая появление плесени, вы узнаете только через несколько месяцев, когда и акт приема-передачи подписан, и даже вещи в квартиру перевезены. В этом случае тоже можно заставить застройщика исправить ситуацию: он обязан предоставить гарантийный срок, в течение которого вы имеет право предъявлять претензии. По закону — не меньше пяти лет.

Порядок будет тем же: понадобится строительно-техническая экспертиза. Затем можно обратиться к застройщику, а если он ничего не сделает — идти в суд. В суде нужно требовать не только деньги на устранение недостатков, но и компенсацию проведения экспертизы, судебных расходов и даже морального вреда. Согласно разъяснениям Верховного суда, в этом случае будут работать общие правила закона «О защите прав потребителей» — моральный вред компенсируется независимо от имущественного.

При обращении в суд соберите пакет документов в нескольких экземплярах — для истца, ответчика и суда. Если истцов или ответчиков несколько, то каждому понадобится свой экземпляр.

Какие нужны документы для обращения в суд:

• исковое заявление в нескольких экземплярах;
• квитанция об уплате госпошлины за обращение в суд;
• договор долевого участия;
• акты осмотра жилого помещения;
• заключение строительно-технической экспертизы;
• досудебная переписка с застройщиком.

Главные ошибки собственника

Не фиксировать дефекты

Не верьте обещаниям застройщика все исправить, если они были даны на словах. И описывайте дефекты детально, а не общими словами.

«Не во всех случаях можно доказать, что дефекты возникли по вине застройщика — к примеру, оборванные обои или сломанные двери», — говорит Андрей Хилажев.

Делать ремонт самостоятельно

Конечно, хочется поскорее въехать в новую квартиру, но прежде чем браться за ремонт, зафиксируйте (в том числе на фото и видео) все недочеты. Проведите экспертизу. Тогда можно рассчитывать на то, что застройщик компенсирует устранение недостатков.

Можно ли отказаться от квартиры и вернуть деньги

Да, но не всегда. Для того чтобы полностью отказаться от квартиры и вернуть деньги, вы должны доказать, что недостатки существенны.

Специального перечня существенных и несущественных недостатков строительства нет, но здесь применяется общее правило: в законе «О защите прав потребителей» и в статье 475 Гражданского кодекса РФ сказано, что существенным считается «неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения». В каждом конкретном случае оценку должна давать строительно-техническая экспертиза.