Срок исковой давности кадастровой ошибки

Исправление кадастровой ошибки: все об ошибках и методах их исправления

Когда в общегосударственной базе данных обнаруживают искажённую или ошибочную информацию, это требует немедленных действий. Как кадастровая ошибка в некоторых ситуациях может привести к серьёзным проблемам для владельца.

Запись в едином государственном реестре недвижимости содержит полную информацию о существенных характеристиках каждого входящего в него объекта. Информация о земельном участке должна подробно описывать его форму, размеры, местоположение. Для этого в ней должна присутствовать, в частности, следующая информация:

• План участка с точным указанием его размеров и границ.
• Координаты основных точек, позволяющие точно зафиксировать его расположение.
• Границы с соседними участками должны в точности соответствовать информации о них, содержащейся в реестре недвижимости.

Виды неточностей

Существующие ошибки должны быть исправлены с помощью кадастровых инженеров. Чтобы разобраться в том, как правильно это сделать, нужно учитывать, что основными их разновидностями являются следующие:

• Поскольку занесение подробной информации в базу данных требует предельной концентрации исполнителей. Это является утомительным занятием, в котором допущенные ошибки объясняются человеческим фактором. В этом случае как правило, бумажные документы были сделаны правильно, но в процессе переноса данных были допущены неточности. Их принято называть техническими ошибками.
• Когда речь идёт об ошибках, допущенных кадастровыми инженерами во время работы, имеются в виду неверные данные, которые являются следствием некачественного исполнения обязанностей. В таких случаях в документы с самого начала попала неточная или ложная информация.

Причины возникновения

Важно понять, почему могут возникать ошибки при внесении данных в кадастр.

Обычно это происходит в следующих ситуациях:

• Точная информация о расположении земельного участка должна быть получена геодезистами. Допущенная ими ошибка приведёт к неверному определению формы или размеров участка.
• Используемое в работе оборудование должно быть качественным и исправным. Если геодезисты использовали его неправильно или оно неправильно работало, то данные будут неточными.
• На основе собранной при проведении информации выполняются вычисления, в которых могла быть допущена ошибка.
• Точное расположение фиксируется благодаря правильной привязке к геодезической сети. Неаккуратная работа приведёт к тому, что форма участка будет искажена.

Как выявить ошибку самостоятельно?

Выявленные ошибки должны быть в обязательном порядке исправлены. О них могут узнать различным образом. Информация может исходить от следующих людей:

• Владелец земли.
• Тот, кто взял её в аренду.
• Соседи, обнаружившие, что границы обозначены неточно.
• Если кадастровый инженер сочтёт необходимым проверить точность ранее произведённых расчётов.

При распоряжении землёй или при уплате налогов возникает необходимость в получении информации из реестра недвижимости. Чаще всего об ошибках становится известно именно в таких ситуациях.

Зачем исправлять кадастровые ошибки?

Исправление кадастровых ошибок представляет собой сложную и хлопотную процедуру. Иногда владелец земли может задуматься о необходимости её осуществления. Кроме того, что нужно обеспечить точность и полноту информации в государственной база данных, существуют следующие причины для этого:

• Правильность расчёта налоговых платежей.
• Необходимость выправить документы при совершении сделок с землёй.

За чей счет будет исправление сведений: законодательная база

Если были обнаружены ошибки, потребуется внесение правок в базу данных. В этом случае нужно руководствоваться существующим законодательством. Ситуация регулируется законом № 221-ФЗ. Также основанием для внесения правок могут стать закон № 218-ФЗ, указания государственных органов или решение суда.

Всю ответственность несёт тот кадастровый инженер, который допустил ошибки при оформлении документации за земельный участок. Если данные были искажены умышленно, то это лицо может получить не только штраф, но и запрет на оказание кадастровых услуг.

Сроки исковой давности устранения кадастровой и технической ошибки

Изменения будут внесены на основе арбитражного спора. Для того, чтобы его инициировать даётся один год, который отсчитывается с момента обнаружения ошибок или неточностей.

После того, как вопрос поступит на рассмотрение в органы кадастра, рассмотрение будет продолжаться не менее 30 суток. Пока не было информации о возникших ошибках срок давности для подачи в арбитраж отсчитываться не будет.

Как исправить кадастровую ошибку?

По заявлению собственника

Если была выявлена проблема, собственник обычно обращается в кадастровый орган. Иногда ему отказывают. В этом случае он имеет право подать в суд соответствующий иск.

По инициативе ЕГРН

По решению суда

Иногда ошибки выявляются во время судебного разбирательства. Сроки. В течение которых нужно выполнить исправления, указываются в его тексте. Если этого не было сделано, они составляют 5 суток. В тех случаях, когда решение не выполняется, можно обратиться в исполнительную службу или подать иск в суд.

Что делать, если собственник не согласен с решением суда или ЕГРН?

В некоторых случаях владелец участка земли не согласен со сделанными правками. Первым шагом в такой ситуации является обращение к юристу по земельному праву. После тщательного анализа он поможет обратиться в суд для защиты своих прав.

Список документов для исправления кадастровой ошибки

При обращении в кадастровую службу необходимо подготовить соответствующий пакет документов. В него должно входить следующее:

• Заявление, написанное владельцем на специально предназначенном для этого бланке.
• Кадастровые инженеры обязаны провести новые измерения и зафиксировать существующую проблему при составлении заключения.
• Нужно подготовить документы о том, что владельцы соседних участков согласны с планируемыми изменениями.
• Нужно сделать новый межевой план, который будет учитывать уточнённые данные.

После рассмотрения вопроса ЕГРН внесёт новые данные в общегосударственную базу данных.

Для того, чтобы обеспечить исправление кадастровых ошибок, необходимо обращаться к профессионалам. Кадастровые инженеры «КБ-Недвижимость» помогут качественно провести нужные измерения и внести необходимые исправления в соответствующие документы. Компания оказывает такие услуги для жителей Москвы и Московской области. Срок проведения работ не превышает 20 дней.

Стоимость

При формировании объёма предоставляемых услуг учитывается индивидуальная ситуация, в которой оказался владелец. Из-за этого трудно сформировать цену заранее. На неё могут оказать влияние такие факторы:

• Исправление ошибки иногда затрагивает не один, а несколько соседних участков. Для каждого из них необходимо провести кадастровые работы.
• Учитывается сложность проводимых измерений. Чем больше специалистов будет в них вовлечено, тем выше будет стоимость оказания услуг.
• При исправлении некоторых ошибок можно воспользоваться полученными ранее данными. Если потребуется самостоятельное выполнение изменений, то это повысит цену работы.

При возникновении вопросов можно обратиться по телефону к сотруднику «КБ-Недвижимость», который ответит на все вопросы, связанные с предоставлением услуг компанией.

8 (800) 300-60-51

Понятие реестровой ошибки

Понятие реестровой или по другому кадастровой ошибки прочно вошло в профессиональную терминологию. Связано это с изменениями законодательства РФ и вступления в силу ряда поправок. Что же такое реестровая ошибка?

Реестровая ошибка — это воспроизведенная в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) ошибка в документах (например, в межевом плане, техническом плане, карте-плане объекта землеустройства или акте обследования), представленных в Росреестр. Например, неточности в границах, допущенные кадастровым инженером при проведении работ по межеванию земельного участка.

Наиболее распространенными реестровыми ошибками являются:

• наложение границ соседних земельных участков;
• несоответствие границ участка в ЕГРН их фактическому местоположению.

Последствия реестровой (кадастровой) ошибки заключаются в трудностях, которые могут возникнуть при совершении сделок с земельными участками.

Поскольку ЕГРН содержит недостоверные сведения о координатах, а, возможно, и о его площади, купить такой земельный участок захотят немногие, так как после приобретения реестровую ошибку придется исправлять, а это непростой процесс.

В любом случае, даже при отсутствии намерения продать или иным образом распорядиться принадлежащим земельным участком необходимо привести его фактические границы на местности в соответствие с «юридическими» границами, координаты которых содержатся в ЕГРН.

В соответствии с ч. 3 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, закон позволяет исправить реестровую ошибку двумя способами: в досудебном или в судебном порядке.

Вместе с тем, на практике исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка возможно лишь в судебном порядке, поскольку при таком исправлении всегда есть риск нарушения прав и интересов смежных землепользователей.

Именно поэтому в упомянутом выше Законе закреплено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Учитывая изложенное, для исправления реестровой (кадастровой) ошибки необходимо обратиться в суд, составить исковое заявление об исправлении реестровой ошибки. 

В ряде случаев в зависимости от позиции сторон (истца или ответчика) может потребоваться проведение судебной землеустроительной экспертизы.

По итогам судебного разбирательства суд примет решение, которое будет основанием для внесения изменений в ЕГРН относительно координат границ земельного участка.

Срок давности исправления реестровой ошибки

Действующим законодательством специальный срок давности по искам об исправлении реестровой ошибки не предусмотрен, однако следует помнить, что за исправлением такой ошибки следует обратиться в суд не позднее трех лет с момента ее выявления, которое происходит как правило по результатам межевания земельного участка. При этом три года — это общий срок исковой давности, предусмотренный Гражданским кодексом РФ.

Решение суда об исправлении реестровой ошибки

После вступления в законную силу решения суда необходимо подать его в Росреестр через Многофункциональный центр (МФЦ) для учета изменений.

Реестровая ошибка исправляется органом регистрации прав в течение пяти рабочих дней со дня поступления документов, которые свидетельствуют о ее наличии и содержат верные сведения, либо решения суда, вступившего в законную силу (ч. 3 ст. 61 Закона о госрегистрации недвижимости).

Остались вопросы? Обращайтесь!

Что такое кадастровая ошибка

Кадастровая ошибка — это какая-либо недостоверная информация в сведениях Госкадастра, причиной которой стали неточные данные в технической документации, которая использовалась в качестве основы госучета.

Понятие и порядок исправления ошибок в кадастровом учете установлен ФЗ РФ № 218, ст. 61. В базу росреестра при регистрации земельных участков и объектов недвижимости вносят основные характеристики, позволяющие идентифицировать имущество. К таким параметрам относятся:

1. Точный адрес;
2. Площадь;
3. Целевое назначение;
4. Тип объекта;
5. Координаты границ ЗУ;
6. Этажность и т. д.

Если были допущены какие-то неточности при внесении данных, у собственника могут возникнуть трудности при заключении юридических сделок с объектом. Также кадастровая ошибка приводит к искажению карты местности, поскольку часто границы смежных наделов накладываются друг на друга. Чтобы этого не допустить, нужно произвести исправление ошибок государственного кадастрового учета.

Найти объект

Виды неточностей

В действующем законодательстве существует определенная классификация кадастровых ошибок: технические и реестровые неточности.

Технические

Такие ошибки представляют из себя несоответствие данных об объекте, указанных в документах и базе данных Росреестра. Как правило, они возникают из-за невнимательности при регистрации. Это могут быть:

• Опечатки;
• Неправильно указана нумерация или результаты расчетов;
• Неполные сведения;
• Неверно записан адрес объекта.

Исправление технических ошибок в кадастровом учете происходит быстро и без особых проблем. 

Реестровые

В этом случае неточности обнаружены в поданных документах. То есть владелец объекта предоставил госрегистратору недостоверные данные. Возникают подобные проблемы из-за недобросовестной работы кадастровых инженеров, которые занимались подготовкой технической документации. Этот вид неточностей представляет из себя:

• Неправильно определены границы ЗУ;
• Площадь объекта указана неверно;
• Межевание проведено некорректно;
• Ошибки в расчетах при составлении межевого плана и иных картографических материалах.

В данной ситуации исправление ошибок в кадастровом учете потребует больших финансовых, временных и моральных затрат. Поскольку собственник должен будет заново заказывать геодезические работы и техническую документацию на объект.

Причины возникновения

В большинстве случаев причинами возникновения недостоверных данных являются:

• Халатная работа инженеров-геодезистов;
• Замеры производились с помощью устаревшего оборудования;
• Ошибки в произведенных математических расчетах;
• Специалист не выезжал на объект, а использовал для составления документации недостоверные сведения;
• Применение неверной системы координат, которая отличается от общепринятой.

На практике бывают случаи, когда собственники объектов намеренно вносят в Росреестр неверные данные. Причиной этому является получение материальной выгоды, например, уменьшение налоговой базы или нежелание узаконивать нелегальную постройку. Важно понимать, что исправление ошибки обойдется гораздо дороже, чем своевременная регистрация достоверных данных.

Можно ли выявить ошибку самостоятельно

Установить, правильно ли зафиксированы характеристики объекта в Едином реестре может сам собственник имущества. Для этого достаточно заказать выписку из ЕГРН. В ней указаны параметры объекта, его точное местоположение, площадь, сведения об установленных границах, информация о зарегистрированных владельцах. Как правило неточности, допущенные при постановке имущества на госучет, выявляются во время проведения юридических сделок. 

Проверить недвижимость на юридическую чистоту и убедиться в отсутствии кадастровых ошибок можно с помощью выписки ЕГРН. Получить документ можно в Росреестре или через МФЦ.

Справка о характеристиках объекта недвижимости может быть оформлена в электронном виде. Если вам нужно получить бланк онлайн, можете воспользоваться услугами портала EGRNka.online.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.

После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.

Найти объект

Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте

Нужно ли исправлять ошибки?

Исправление ошибок, допущенных при кадастровом учете недвижимости, необходимо. Поскольку они могут вызвать трудности при проведении имущественных сделок. Процедура, как правило, занимает не один месяц. До корректировки сведений вы не сможете продать, подарить или провести иные значимые юридические действия с землей или ОКС.

Как правило, неточности, допущенные при регистрации земельного участка, касаются его площади. Если в Росреестре указана меньшая квадратура надела, значит собственник платит меньше налог на землю. Но после выявления правильных данных, он будет обязан погасить разницу.

За чей счет будет исправление сведений?

Подготовкой технической документации, на основании которой производится регистрация недвижимости в Едином Реестре, занимается квалифицированный кадастровый инженер. Следовательно он несет ответственность за информацию, которая фиксируется в Росреестре. 

В случаях, когда специалист умышленно вносит неточные данные в Госкадастр, ему грозит административное наказание в виде штрафа. Также подрядчика могут лишить лицензии на проведение геодезических изысканий (КоАП РФ, ст. 14.35).

Если действия инженера-геодезиста стали причиной материальных потерь собственника объекта недвижимости или государства, ему грозит уголовное наказание (УК РФ, ст. 170.2). Конкретный вид ответственности зависит от суммы ущерба:

• Штраф до полумиллиона рублей;
• Исправительные общественные работы до 12 месяцев — если сумма убытков составляет от 9 млн руб.;
• Бесплатные работы в течение 15 суток — если размер материальных потерь не превышает 2,5 млн руб.

Сроки исковой давности устранения кадастровой и технической ошибки

С момента обнаружения неверных технических данных у собственника объекта есть один год, в течение которого он может их изменить. Этот срок может быть увеличен до трех лет на основании ГК РФ ст. 196. 

Заявление владельца имущества рассматривается госрегистратором в течение месяца. Чтобы не затягивать процедуру, не нужно устраивать длительные разбирательства с соседями. Лучше сразу обратиться в геодезическую компанию и заказать услуг по уточнению параметров имущества.

Способы исправления ошибки

Исправить неправильную информацию можно по инициативе владельца объекта, органов госучета или по решению суда. Способ устранения неточностей, который выберите вы, зависит от вида ошибки и при каких обстоятельствах она была выявлена.

По заявлению собственника

Владелец земли или недвижимости, при учете которой была обнаружена неточность, должен подать заявление в МФЦ. У заявке нужно приложить технический документ, который содержит неправильную информацию. Бланки рассматриваются госрегистратором в течение пяти дней. В случае положительного решения, заявителю выдадут исправленный документ и новую выписку ЕГРН. В ней будут указаны достоверные характеристики имущества.

По инициативе ЕГРН

Если госслужащий сам обнаружит неточность в описании объекта, он скорректирует информацию и уведомит владельца о внесенных правках. Если собственник не согласен с новыми сведениями, у него есть возможность обжаловать решение в суде.

По решению суда

Если исправление ошибок в кадастровом учете производится по постановлению суда, выполнить предписание сотрудники ЕГРН должны в течение 5 рабочих дней. В случае игнорирования документа, собственник объекта может подать исковое заявление с просьбой привлечь госорганизацию к административной ответственности.

Судебная практика

Решить пограничный конфликт с соседями мирно — выгоднее для всех участников спора. Но если не удалось прийти к согласию, нужно обращаться в суд. Также необходимость подавать исковое заявление возникает, если госрегистратор отказывается исправить недостоверные сведения. В заявлении нужно указать данные истца, ответчика и суть претензии.

Если суд вынес положительное решение, происходит исправление кадастровой ошибки:

1. Судебный акт направляется ответчику и госрегистратору;
2. Росреестр привлекает кадастрового инженера, который исправляет неточности;
3. Новые сведения в течение пяти дней вносятся в базу ЕГРН;
4. Заинтересованные стороны получают уведомление о внесении новых данных;
5. Госрегистратор отчитывается перед представителями суда о выполнении предписания.

В результате работ собственник объекта получает новую выписку ЕГРН. В ней указаны актуальные достоверные данные.

Что делать, если собственник не согласен с решением суда или ЕГРН

Если вы не согласны с постановлением суда, нужно искать квалифицированного юриста. Важно понимать, что предстоит очередное судебное разбирательство. Если вы готовы к такому ходу событий, не нужно откладывать визит к специалисту. Поскольку некорректные сведения — это препятствие для полноценного распоряжения имуществом.

Список документов для исправления кадастровой ошибки

Для исправления неточностей в описании параметров объекта нужно подготовить следующие бумаги:

1. Заявление установленного образца;
2. Техническую документацию на объект;
3. Выписку из ЕГРН с ошибкой;
4. Уведомление из Росреестра, в котором указано описание неточности;
5. Письменный отказ соседей и других заинтересованных лиц в досудебном способе решения конфликта.

Во сколько обойдется стоимость устранения ошибки

Цена исправления неточностей в описании характеристик имущества, допущенных при госучете, зависит от вида неправдивых сведений и особенностей объекта. Также на стоимость процедуры оказывают влияние следующие факторы:

• Количество допущенных неточностей;
• Объем работ;
• Необходимость проведения новых замеров;
• Срочность заказа.

Конкретную сумму можно будет сказать после изучения характеристик имущества и степени сложности проблемы.

Источник: https://egrnka.info/info/ispravlenie-oshibok-v-kadastrovom-uchete/

Часто задаваемые вопросы

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Об устранении реестровой ошибки исковая давность

Об устранении реестровой ошибки исковая давность

Подборка наиболее важных документов по запросу Об устранении реестровой ошибки исковая давность (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика

Статьи, комментарии, ответы на вопросы